Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ОД 122191891768 от 08.07.2019 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ОД 122190511209 от февраля 2019 года
Разрешение на строительные работы ОД 112182990692 от октября 2018 года
Градостроительные условия и ограничения №01-07/30 от 13.02.2018 года (Регистрационный номер в ЕГЭССС: MU01:2671-3712-3804-9784)
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013047381 от 19.01.2018 - бессрочно, выдана ООО "НАЯДА-СЕРВИС"
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013048354 от 16.02.2018 - бессрочно, выдана ООО "АСТРАБУД ЛТД"
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 09.01.2019, выдана ООО "БМ ГРАНИТ"
Физическое лицо
Сертификат ОД 122220627883 от 06.07.2022 года.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- август 2021
- ноябрь 2020
- июль 2020
- решение Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в Одесской области от 17.10.2019 года об отмене действия градостроительных условий и ограничений от 13.02.2018 года №01-07 / 30 .
- Приказ Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета от 21.10.2019 года №01-13 / 421 ГАСК «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ №ОД 112182990692 от 26.10.2018 года».
- ноябрь 2019
- октябрь 2019
Открыто кассационное производство по кассационной жалобе заместителя руководителя Одесской областной прокуратуры на решение Одесского окружного административного суда от 13.07.2020 и постановление Пятого апелляционного административного суда от 18.11.2020.
Апелляционные жалобы прокуратуры Одесской области и Управления Государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета оставлены без удовлетворения, а решение Одесского окружного административного суда от 13 июля 2020 - без изменений.
Решение Одесского окружного административного суда от 13 июля 2020 - вступило в законную силу.
Решением Одесского окружного административного суда признано противоправным и отменено:
Одесским окружным административным судом удовлетворено заявление об обеспечении иска.
Приостановлено действие действие Приказа Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета от 21.10.2019 года №01-13 / 421 ГАСК «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ № ОД 112182990692 от 26.10.2018 года».
Одесским окружным административным судом удовлетворено заявление об обеспечении иска по делу №420 / 6244/19
Приостановлено действие решение Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в Одесской области от 17.10.2019 года об отмене действия градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства, утвержденных приказом Управления архитектуры и градостроительства Одесского городского совета от 13.02.2018 года №01-07 / 30.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
