- Декларация о начале строительных работ серии КВ №083140630758 от марта 2014 года (Реконструкция общежития под жилой дом). Согласно с технико-экономическими показателями в данном разрешении предусмотрено строительство 9-этажного дома.
Градостроительные условия и ограничения №4165/0/18/009-11 от 15.04.2011 года.
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ЖСК «Строитель-14»
КБМ-С
- декабрь 2021
- Признать противоправными действия Департамента по вопросам Государственного архитектурно-строительного контроля города Киева по проведению внепланового мероприятия по объекту строительства: "Реконструкция общежития под жилой дом по улице Санаторная, 4 в Дарницком районе города Киева" в период с 26.01.2021 по 08.02. 2021.
По постановлению Окружного административного суда города Киева от 24 декабря 2021 года иск Жилищно-строительного кооператива "Будивельник-14" к Государственному архитектурно-строительному контролю города Киева о признании действий неправомерными и признании противоправными и отмене постановлений - удовлетворить полностью.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
- май 2021
- Открыто производство по делу № 640/11626/21 по иску Департамента по вопросам ГАСИ города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) к ЖСК "Будівельник-14" о прекращении права на выполнение строительных работ.
Постановлением Окружного Административного суда города Киева от 20.05.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
