Разрешение на выполнение строительных работ ІФ012230412259 от 3.05.2023 (Новое строительство многофункционального жилищно-общественного мультиотраслевого комплекса (2-я очередь))
Разрешение на выполнение строительных работ ІФ012230412440 от 3.05.2023 (Новое строительствомногофункционального жилищно-общественного мультиотраслевого комплекса (3-я очередь))
Разрешение на выполнение строительных работ ІФ012230321738 от 11 апреля 2023 года (Новое строительство многофункционального жилищно-общественного мультиотраслевого комплекса)
Уведомление о начале выполнения подготовительных работ ІФ020210823204 от 27.08.2021 года
Уведомление о начале выполнения подготовительных работ ІФ020210512918 от 14.05.2021 года
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры Ивано-Франковского городского совета №50-31.2.1-01 от 09.07.2021 (3 редакция от 04.01.2023)
Электронная лицензия выдана ООО "БК ЦИТАДЕЛЬ II» от 07.11.2018 - бессрочно
Физическое лицо
ООО "ЦЕНТР ТВОРЧОГО ТА МИСТЕЦЬКО-ДУХОВНОГО РОЗВИТКУ ДІТЕЙ І МОЛОДІ"
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
