Разрешение на выполнение строительных работ ІУ115170520296 от 21.02.2017 года (Строительство протезной мастерской, административных помещений, гаражей и комнат отдыха в составе жилого комплекса)
По информации Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) градостроительные условия и ограничения не выдавались.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия №2013066370 выдана ООО "ОНІКС БІЛД" от 29.10.2019 года — бессрочно
ОО «Благодійницький центр соціальної медичної і трудової реабілітації ветеранів Афганської війни Печерського району м. Києва»
ТОВ «ОНИКС БИЛД»
- Сертификат ІУ123210609621 от 15.06.2021 года (II очередь)
- Сертификат ІУ123200825752 от 13.11.2020 года (І очередь)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- ноябрь 2021
- май 2021
- Открыть кассационное производство по кассационной жалобе Киевского городского совета на решение Хозяйственного суда города Киева от 30.06.2020 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 23.03.2021 по делу № 910/3175/20.
- март 2021
- В удовлетворении ходатайства КГС о приостановлении производства по делу до рассмотрения Большой Палатой Верховного Суда дела № 903/1030/19 отказано.
- Апелляционную жалобу Киевского городского совета оставлено без удовлетворения, решение Хозяйственного суда г. Киева от 30.06.2020 по делу № 910/3175/20 - без изменений.
- июнь 2020
- Иск удовлетворен.
- Признано заключенным Дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка, зарегистрированного Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа КГС (КГГА) 27.12.2004 под № 72-6-00235.
Решением Верховного Суда было принято решение оставить без изменений решение Хозяйственного суда города Киева и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда.
12 мая 2021 Верховный суд принял:
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 23.03.2021 года:
Решением Хозяйственного суда г. Киева от 30.06.2020, дело № 910/3175/20, по иску Объединения граждан Благотворительного центра социальной медицинской и трудовой реабилитации ветеранов афганской войны Печерского района г. Киева к КГС о признании заключенным дополнительного соглашения:
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
