Разрешение на выполнение строительных работ КС112200931936 от 02.04.2020 года (Новое строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Выдано Отделом градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Вышгородской районной государственной администрации Киевского городского совета, ГУО №18-22 / 27 от 20.09.2019 года
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013044040, от 25.10.2017 года выдана ООО «Грандіс Трейд ЛТД» - бесстрочно.
ООО «ЕЛІТ-ФАСАД ГРУП»
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- июнь 2021
- Отказать в открытии кассационного производства по жалобе Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Киевской области на решение Киевского окружного административного суда от 21 сентября 2020 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 9 сентября 2021 по делу №320 / 5177/20.
- март 2021
- Апелляционную жалобу Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Киевской области - оставить без удовлетворения.
- Решение Киевского окружного административного суда от 21 сентября 2020 - без изменений.
- сентябрь 2020
- В удовлетворении административного иска - отказано.
01 июня 2021 Верховный Суд по делу № 320/5177/20 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
09 марта 2021 года Шестой апелляционный административный суд по делу №320/5177/20 постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Решением Киевского окружного административного суда от 21.09.2020 дело № 320/5177/20:
по иску ГУ ДСНС Украины в Киевской области к ООО «Элит-Фасад Групп» об обязательстве совершить определенные действия (принять меры реагирования в виде полной остановки работы ООО "Элит-Фасад Групп", а именно: проведение строительно-монтажных работ по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: Киевская область, г. Вышгород, ул. Шолуденко, 26 путем обязательства ответчика полностью остановить проведение строительно-монтажных работ указанного объекта до полного устранения нарушений указанных в акте от 17.03.2020 № 81).
Источник: Госреестр судебных решений
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
