Документы ЖК Зубра Дом
• Решением суда запрещено совершать какие-либо действия, связанные с принятием в эксплуатацию и с государственной регистрацией вещных прав в отношении многоквартирного жилого дома, а также отдельных квартир и помещений, входящих в его состав.
Выдача разрешения на выполнение строительных работ серии ІУ012210709855 от 26.07.2021
Издано Солонковским сельским советом №9-14/21/21 от 2021-04-19
Электронная лицензия выдана ООО "РІЕЛБУДСТИЛЬ" от 29.07.2019 - бессрочно
Физическое лицо
- январь 2024
- январь 2024
По постановлению Львовского апелляционного суда от 29 января 2024 года открыто апелляционное производство по делу по апелляционной жалобе представителя ОСОБА_1 - адвоката Микуш Дмитрия Михайловича постановление Пустомытовского районного суда Львовской области от 15 января 2024 года.
По постановлению Пустомытовского районного суда Львовской области от 15 января 2024 удовлетворено заявление ОСОБА_1 о принятии мер обеспечения иска о признании недействительным договора.
Запрещено ОСОБА_2 и другим лицам, совершать любые действия связанные с принятием в эксплуатацию законченного строительством объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного в с. Зубра Пустомытовского района Львовской области на земельном участке площадью 0,4167 га, кадастровый номер 4623683300:01:001:0120.
Запрещено ОСОБА_2 и любым другим лицам, в том числе субъектам государственной регистрации прав (государственным регистраторам, частным и государственным нотариусам) совершать какие-либо действия, связанные с государственной регистрацией прав относительно объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома , расположенного в с. Зубра Пустомытовского района Львовской области на земельном участке площадью 0,4167 га, кадастровый номер 4623683300:01:001:0120, а также отдельных квартир и помещений, входящих в состав этого многоквартирного дома.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
- Жилье в новостройках Зубры
- ЖК Зубра Дом
- Документы