• Решением суда запрещено совершать какие-либо действия, связанные с принятием в эксплуатацию и с государственной регистрацией вещных прав в отношении многоквартирного жилого дома, а также отдельных квартир и помещений, входящих в его состав.
Выдача разрешения на выполнение строительных работ серии ІУ012210709855 от 26.07.2021
Издано Солонковским сельским советом №9-14/21/21 от 2021-04-19
Электронная лицензия выдана ООО "РІЕЛБУДСТИЛЬ" от 29.07.2019 - бессрочно
Электронная лицензия выдана ООО "БУДТЕХСЕРВІС ЛТД" от 05.12.2016 – бессрочно
Физическое лицо
Сертификат № ІУ122240828173 от 11.09.2024 (Строительство много квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения)
- август 2024
- июнь 2024
- май 2024
- май 2024
- заявление истца ОСОБА_18 и представителя истца ОСОБА_40 об оставлении иска без рассмотрения удовлетворено;
- исковое заявление ОСОБА_18 к ЛИЦО_1 , третьи лица не заявляют самостоятельных требований по предмету спора на стороне истца: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_7 , ЛИЦО_12 , ЛИЦО_13 , ЛИЦО_14 , ЛИЦО_15 , ЛИЦО_16 , ЛИЦО_17 , ЛИЦО_21 , ЛИЦО_22 , ЛИЦО_24 , ЛИЦО_39 , ОСОБА_29 , ЛИЦО_39 _34 , ЛИЦО_35 , ЛИЦО_36 , ЛИЦО_37 , ЛИЦО_38 , ЛИЦО_39 о признании недействительным договора, приложения к договору, признание вклада участника Договора простого общества в размере 99/100 от общего размера вкладов участников этого простого общества, признание доли в праве общей долевой собственности оставлено без рассмотрения;
- меры обеспечения иска, принятые определением Пустомытовского районного суда Львовской области от 15 января 2024 отменены.
- апрель 2024
- январь 2024
- январь 2024
Постановлением Львовского апелляционного суда от 12 августа 2024 апелляционные жалобы ОСОБА_1 и ОСОБА_2 оставлены без удовлетворения.
Постановление Пустомытовского районного суда Львовской области от 22 мая 2024 оставлено без изменений.
По постановлению Львовского апелляционного суда от 17 июня 2024 открыто апелляционное производство по делу по апелляционной жалобе ОСОБА_2 на определение Пустомытовского районного суда Львовской области от 22 мая 2024 года.
По постановлению Львовского апелляционного суда от 29 мая 2024 открыто апелляционное производство по делу по апелляционной жалобе ОСОБА_1 на определение Пустомытовского районного суда Львовской области от 22 мая 2024 года.
Остановлено действие постановления Пустомытовского районного суда Львовской области от 22 мая 2024 года.
По постановлению Пустомытовского районного суда Львовской области от 22 мая 2024 года:
Постановлением Львовского апелляционного суда от 16 апреля 2024 года апелляционная жалоба представителя ОСОБА_5 – адвоката Микуша Дмитрия Михайловича оставлена без удовлетворения.
Постановление Пустомытовского районного суда Львовской области от 15 января 2024 оставлено без изменений.
По постановлению Львовского апелляционного суда от 29 января 2024 года открыто апелляционное производство по делу по апелляционной жалобе представителя ОСОБА_1 - адвоката Микуш Дмитрия Михайловича постановление Пустомытовского районного суда Львовской области от 15 января 2024 года.
По постановлению Пустомытовского районного суда Львовской области от 15 января 2024 удовлетворено заявление ОСОБА_1 о принятии мер обеспечения иска о признании недействительным договора.
Запрещено ОСОБА_2 и другим лицам, совершать любые действия связанные с принятием в эксплуатацию законченного строительством объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного в с. Зубра Пустомытовского района Львовской области на земельном участке площадью 0,4167 га, кадастровый номер 4623683300:01:001:0120.
Запрещено ОСОБА_2 и любым другим лицам, в том числе субъектам государственной регистрации прав (государственным регистраторам, частным и государственным нотариусам) совершать какие-либо действия, связанные с государственной регистрацией прав относительно объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома , расположенного в с. Зубра Пустомытовского района Львовской области на земельном участке площадью 0,4167 га, кадастровый номер 4623683300:01:001:0120, а также отдельных квартир и помещений, входящих в состав этого многоквартирного дома.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
- Жилые комплексы Зубры
- ЖК Зубра Дом
- Документы