- Декларация о начале строительных работ серии КС №083161441252 от мая 2016 года.
Градостроительные условия и ограничения №0098-05-2016 от 13.05.2016 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 02.09.2015 года, выдана ООО «ТОТОС ГРУП» - бессрочно.
Физическое лицо
- Сертификат готовности КС122201012267 от 12.10.2020 года;
- январь 2023
- ноябрь 2022
- август 2020
- Открыто кассационное производство по жалобе Ирпенского городского совета Киевской области на решение Киевского окружного административного суда от 07.11.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 14.07.2020 по делу №320/3147/19 по иску ЛИЦО_1 к Ирпенскому городскому совету Киевской области о признании противоправными и отмене приказа и решения.
- июль 2020
- Апелляционную жалобу Ирпенского городского совета Киевской области – оставлено без удовлетворения.
- Решение Киевского окружного административного суда от 07.11.2019 – оставлено без изменений.
- ноябрь 2019
- Административный иск удовлетворен в полном объеме.
- Признано противоправным и отменено приказ начальника отдела градостроительства и архитектуры Ирпенского городского совета Киевской области №55 от 03.04.2019 года об отмене градостроительных условий и ограничений №0098-05-2016 от 13.05.2016 года, предоставленных ЛИЦО_1 на застройку земельных участков общей площадью 0,3500 га АДРЕС_1, АДРЕС_2 для проектирования объекта «72-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями».
- Признано противоправным и отменено решение Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Ирпенского городского совета Киевской области об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ КС №083161441252 от 20.05.2016 года и обращения к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины относительно исключения записей из Единого реестра о регистрации указанной декларации.
Киевским окружным административным судом удовлетворено заявление истца и оставлено исковое заявление без рассмотрения.
Источник: Госреестр судебных решений
Верховным судом частично удовлетворена кассационная жалоба Ирпенского городского совета.
Решения предыдущих инстанций отменено. Дело направлено на рассмотрение в суд первой инстанции.
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 28.08.2020 дело № 320/3147/19:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 14.07.2020 дело № 320/3147/19:
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Киевского окружного административного суда от 07.11.2019 дело № 320/3147/19 по иску ЛИЦО_1 к Ирпенскому городскому совету Киевской области о признании противоправным и отмене решения:
Источник: Госреестр судебных решений
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Судебные и/илидосудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчёт проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
