Документы ЖК Енисейская усадьба, Киев — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на октябрь 2021

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Декларации о готовности объекта к эксплуатации серии КВ № 143162742122 от 30.09.2016 года (ул. Писаржевского, 8)

❗Документы аннулированы

Декларации о готовности объекта к эксплуатации серии КВ № 143162742071 от 30.09.2016 года (ул. Писаржевского, 8)

❗Документы аннулированы

Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КВ 143143590757 от декабря 2014 года (ул. Иртышская, 20);

Смотреть документ

Факт регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации по адресу ул. Енисейская, 8 – отсутствует.

❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности

Судебные дела и проверки

Дело №826/9937/17

Дело №826/3734/17

Дело №42016101010000097

Дело №910/2944/18

Дело №910/24461/16

ноябрь 2016

ноябрь 2021

Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 04.11.2021:

Кассационная жалоба Заместителя прокурора г. Киева удовлетворена частично.
Решение Окружного административного суда г. Киева от 01.06.2018 и постановление Киевского апелляционного административного суда от 21.08.2018 отменено.
Исковое заявление Заместителя прокурора г. Киева в Киевский городской совет, третьи лица - Департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа КМР, ООО «Терра Проджект», ОК «ЕНИСЕЙСКАЯ САДИБА-2», о признании противоправным и отмене решения, оставлено без рассмотрения.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

август 2018

Киевский апелляционный административный суд 21 августа 2018 года Постановил:

апелляционную жалобу заместителя прокурора города Киева на решение Окружного административного суда города Киева от 1 июня 2018 - оставить без удовлетворения.
Решение Окружного административного суда города Киева от 1 июня 2018 - оставить без изменений.

Открыто кассационное производство.

Подробнее.

июнь 2018

Решением Окружного административного суда города Киева от 01.06.2018 года по делу № 826/9937/17 по иску заместителя прокурора г. Киева к Киевскому городскому совету о признании противоправным и отмене решения ответчика от 6 апреля 2017 №141/2363 "Об утверждении детального плана территории в границах улицы Саперно-Слободская, проспекта Науки" - отказано полностью.

Подробнее.

ноябрь 2021

Постановлением Окружного административного суда города Киева от 04.11.2021:

Принято дело № 826/3734/17 к своему производству и назначено для рассмотрения в порядке упрощенного искового производства по имеющимся в деле материалам без вызова сторон.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

октябрь 2021

Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 20.10.2021:

Кассационные жалобы ГСК «Лыбидь-2», Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) – удовлетворены частично.
Постановление Окружного административного суда города Киева от 26.04.2017 и определение Киевского апелляционного административного суда от 15.06.2017 по делу № 826/3734/17 отменено.
Дело № 826/3734/17 по иску ОК «Енисейская Усадьба-1» к исполнительному органу КГС (КГГА), Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) о признании противоправными действий, признании противоправными и отмене предписания, обязательство совершить действия, направить на новое рассмотрение в Окружной административный суд города Киева

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

июнь 2017

Киевский апелляционный административный суд 15 июня 2017 года Принял:

Апелляционные жалобы ГСК «Лыбидь-2» и ГАСК города Киева на постановление Окружного административного суда г. Киева от 26.04.2017 года - оставить без удовлетворения.
Постановление Окружного административного суда г. Киева от 26.04.2017 года - оставить без изменений.

Подробнее.

апрель 2017

Постановлением Окружного административного от 26.04.2017 года по делу №826/3734/17 по иску ОК «Енисейская усадьба-1» к ГАСК города Киева о признании противоправными действий, признании противоправными и отмене предписания приказа, обязательства совершить действия, а именно внести в реестр документов - ходатайство удовлетворено.

Признано противоправным и отменено предписание ГАСК города Киева о приостановлении подготовительных и строительных работ, которые не соответствуют требованиям законодательства.
Признано противоправным и отменено приказ ГАСК города Киева об аннулировании декларации от 17 ноября 2016 № 21.
Обязать ГАСК города Киева подать для внесения ГАСИ Украины в реестр документов, которые дают право выполнения подготовительных и строительных работ и свидетельствуют о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов, а именно Декларации: декларацию о начале выполнения строительных работ от 02.06.2016 года КВ 083161341673, декларации о готовности объекта к эксплуатации от 30.09.2016 КВ143162742071 и КВ143162742122.

Подробнее.

июнь 2020

Постановлением Голосеевского районного суда города Киева от 11.06.2020:

Ходатайство ООО «Строй Альянс Групп» об отмене ареста имущества в рамках уголовного производства № 42016101010000097 от 01.04.2016 года удовлетворено частично.
Отменены запреты ООО «Строй Альянс Груп», ОК "Енисейская усадьба 1", ОК "Енисейская усадьба 2" распоряжение и пользование земельным участком с кадастровым номером 8 000 000000:82:415:0093, а также недвижимостью на ней .
Отменены запреты государственным органам, органам местного самоуправления, органам нотариата, другим физическим и юридическим лицам, совершать действия, связанные с выделением, разделением, изменением целевого назначения и режима застройки земельного участка с кадастровым номером 8 000 000 000:82:415:0093.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

май 2019

Постановлением Киевского апелляционного суда от 29.05.2019:

Постановление следственного судьи Днепровского районного суда города Киева от 18.03.2019, которой наложен арест на земельный участок, с кадастровым номером 8000000000:82:415:0093 - оставлено без изменений, а апелляционная жалоба представителя ООО «Строй Альянс Груп» - оставлена без удовлетворени.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

март 2019

Осуществляется досудебное расследование в уголовном производстве, № 42016101010000097 от 01.04.2016, по факту незаконного использования земельного участка и строительства ЖК «Енисейская Усадьба», внесения заведомо ложных сведений в декларации о готовности объекта к эксплуатации, а также совершения должностными лицами ОК «Енисейская усадьба 1» мошеннических действий в особо крупных размерах при реализации жилых квартир в ЖК «Енисейская усадьба».
Постановлением Днепровского районного суда г. Киева от 18.03.2019 рамках уголовного производства №42016101010000097 от 01.04.2016, Дело № 755/4315/19 наложен арест на земельный участок с кадастровым № 8000000000:82:415:0093 площадью 1,2642 га, путем запрета ООО «Строй Альянс Групп», ОК «Енисейская усадьба 1», ОК «Енисейская усадьба 2» распоряжаться и пользоваться участком, а также строительства на нем объектов недвижимости.

Запрещено всем субъектам совершать действия, связанные с выделением, разделением, изменением целевого назначения и режима застройки, а также регистрацией и перерегистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым № 8000000000: 82: 415: 0093 площадью 1,2642 га.

Источник: Судебный реестр.

Подробнее.

сентябрь 2019

13 сентября 2019 Кассационный хозяйственный суд Верховного Суда Постановил:

Кассационную жалобу Киевского городского совета по делу №910/2944/18 оставить без удовлетворения.
Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 06.06.2019 по делу №910/2944/18 оставить без изменений.

Источник: Госреестр судебных решений.

Подробнее.

июнь 2019

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 06.06.2019 года апелляционную жалобу ООО «Строй Альянс Групп» на решение Хозяйственного суда города Киева от 06.09.2018 по делу №910/2944/18 удовлетворено. Решение Хозяйственного суда города Киева от 06.09.2018 по делу №910 / 2944/18 отменено. Принято новое решение об отказе в иске.

Источник: Госреестр судебных решений.

Подробнее.

сентябрь 2018

Решением хозяйственного суда г. Киева от 06.09.2018 по иску Киевского городского совета к ООО «Строй Альянс Груп» об освобождении занятого земельного участка – иск удовлетворен полностью. Признано обязать ООО «Строй Альянс Групп» освободить занятый земельный участок и вернуть его Киевскому городскому совету, приведя в пригодное к использованию состояние путем освобождения от зданий и сооружений.

Открыто апелляционное производство по жалобе ООО «Строй Альянс Групп» на Решение Хозяйственного суда города Киева от 06.09.2018

Подробнее.

Паспорт объекта

Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.

Схемы финансирования

Договор об уплате паевых взносов в кооператив

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.

Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.

Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.

На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.

Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписанта;
на устав жилищно-строительного кооператива.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

смотреть данные в опендатабот