Документи ЖК Єнісейська садиба, Київ - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на жовтень 2021

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Декларації про готовність об'єкта до експлуатації серії КВ № 143162742122 від 30.09.2016 року (вул. Писаржевського, 8)

️ Документи анульовано

Декларації про готовність об'єкта до експлуатації серії КВ № 143162742071 від 30.09.2016 року (вул. Писаржевського, 8).

️ Документи анульовано

Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КВ 143143590757 від грудня 2014 року (вул. Іртишська, 20);

Дивитись документ

Факт реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації за адресою вул. Єнісейська, 8 - відсутня.

️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності

Схеми фінансування

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу

Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.

Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.

Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.

На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.

Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

Особливості:

відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписанта;
на статут житлово-будівельного кооперативу.

Паспорт об'єкта

Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.

Судові справи та перевірки

Справа №826/9937/17

Справа №826/3734/17

Справа №42016101010000097

Справа №910/2944/18

Справа №910/24461/16

листопад 2016

Судова справа в процесі

листопад 2021

Постановою Касаційний адміністративний суд Верховного Суду від 04.11.2021:

Касаційну скаргу Заступника прокурора м. Києва задоволено частково.
Рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 01.06.2018 та постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 21.08.2018 скасовано.
Позовну заяву Заступника прокурора м. Києва до Київської міської ради, треті особи - Департамент містобудування та архітектури виконавчого органу КМР, ТОВ «Терра Проджект», ОК «ЄНІСЕЙСЬКА САДИБА-2», про визнання протиправним та скасування рішення, залишено без розгляду.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

Дивитись документ

серпень 2018

Київський апеляційний адміністративний суд 21 серпня 2018 року постановив:

апеляційну скаргу заступника прокурора міста Києва на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 1 червня 2018 - залишити без задоволення.
Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 1 червня 2018 - залишити без змін.

Відкрите касаційне провадження.

Детальніше.

Дивитись документ

червень 2018

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 01.06.2018 року у справі № 826/9937/17 за позовом заступника прокурора м. Києва до Київської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення відповідача від 6 квітня 2017 №141/2363 "Про затвердження детального плану території в межах вулиці Саперно-Слобідська, проспекту Науки" - відмовлено повністю.

Детальніше.

Дивитись документ

Судова справа в процесі

листопад 2021

Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 04.11.2021:

Прийнято справу № 826/3734/17 до свого провадження та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами без виклику сторін.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

Дивитись документ

жовтень 2021

Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 20.10.2021:

Касаційні скарги ГБК «Либідь-2», Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) - задоволено частково.
Постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 26.04.2017 та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 15.06.2017 у справі № 826/3734/17 - скасовано.
Справу № 826/3734/17 за позовом ОК «Єнісейська Садиба-1» до виконавчого органу КМР (КМДА), Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) про визнання протиправними дій, визнання протиправними та скасування припису, наказу, постанови, зобов`язання вчинити дії, направити на новий розгляд до Окружного адміністративного суду міста Києва.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

Дивитись документ

червень 2017

Київський апеляційний адміністративний суд 15 червня 2017 року Прийняв:

Апеляційні скарги ГБК «Либідь-2» і ДАБК міста Києва на постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 26.04.2017 року - залишити без задоволення.
Постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 26.04.2017 року - залишити без змін.

Детальніше.

Дивитись документ

квітень 2017

Постановою Окружного адміністративного суду від 26.04.2017 року по справі №826/3734/17 за позовом ОК «Єнісейська садиба-1» до ДАБК міста Києва про визнання протиправними дій, визнання протиправними та скасування розпорядження наказу, зобов'язання вчинити дії, а саме внести в реєстр документів - клопотання задоволено.

Визнано протиправним та скасовано розпорядження ДАБК міста Києва про призупинення підготовчих і будівельних робіт, які не відповідають вимогам законодавства.
Визнано протиправним та скасовано наказ ДАБК міста Києва про анулювання декларації від 17 листопада 2016 № 21.
Зобов'язати ДАБК міста Києва подати для внесення ДАБІ України до реєстру документів, що дають право виконання підготовчих і будівельних робіт та засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, а саме Декларації: декларацію про початок виконання будівельних робіт від 02.06.2016 року КВ 083161341673, декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 30.09.2016 КВ143162742071 і КВ143162742122.

Детальніше.

Дивитись документ

Судова справа в процесі

червень 2020

Постановою Голосіївського районного суду міста Києва від 11.06.2020:

Клопотання ТОВ «Строй Альянс Груп», про скасування арешту майна в межах кримінального провадження № 42016101010000097 від 01.04.2016 року, задоволено частково.
Скасувано заборону ТОВ «Строй Альянс Груп», ОК "Єнисейська садиба 1", ОК "Єнисейська садиба 2" розпорядження та користування земельною ділянкою з кадастровим номером 8 000 000 000:82:415:0093, а також будівництва на ній об"єктів нерухомості.
Скасовано заборону державним органам, органам місцевого самоврядування, органам нотаріату, іншим фізичним та юридичним особам, вчиняти дії, пов"язані із виділом, поділом, зміною цільового призначення та режиму забудови земельної ділянки з кадастровим номером 8 000 000 000:82:415:0093.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

Дивитись документ

травень 2019

Ухвалою Київського апеляційного суду від 29.05.2019:

Ухвалу слідчого судді Дніпровського районного суду міста Києва від 18.03.2019, якою накладено арешт на земельну ділянку, з кадастровим номером 8000000000:82:415:0093 - залишено без змін, а апеляційну скаргу представника ТОВ «Строй Альянс Груп» - залишено без задоволення.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

Дивитись документ

березень 2019

Здійснюється досудове розслідування в кримінальному провадженні, № 42016101010000097 від 01.04.2016, за фактом незаконного використання земельної ділянки та будівництва ЖК «Єнісейська Садиба», внесення завідомо неправдивих відомостей в декларації про готовність об'єкта до експлуатації, а також вчинення посадовими особами ОК «Єнісейська садиба 1» шахрайських дій в особливо великих розмірах при реалізації житлових квартир в ЖК« Єнісейська садиба».
Постановою Дніпровського районного суду м. Києва від 18.03.2019 в рамках кримінального провадження №42016101010000097 від 01.04.2016, Справа № 755/4315/19 накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим № 8000000000:82:415:0093 площею 1,2642 га, шляхом заборони ТОВ «Буд Альянс Груп», ОК «Єнісейська садиба 1», ОК «Єнісейська садиба 2» розпоряджатися і користуватися ділянкою, а також будівництва на ньому об'єктів нерухомості.

Заборонено всім суб'єктам здійснювати дії, пов'язані з виділенням, поділом, зміною цільового призначення та режиму забудови, а також реєстрацією і перереєстрацією права власності на земельну ділянку з кадастровим № 8000000000:82:415:0093 площею 1,2642 га.

Джерело: Судовий реєстр.

Детальніше.

Дивитись документ

Судова справа в процесі

вересень 2019

13 вересня 2019 року Касаційний господарський суд Верховного Суду Постановив:

Касаційну скаргу Київської міської ради у справі №910/2944/18 залишити без задоволення.
Постанову Північного апеляційного господарського суду від 06.06.2019 у справі №910/2944/18 залишити без змін.

Джерело: Держреєстр судових рішень.

Детальніше.

Дивитись документ

червень 2019

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.06.2019 року апеляційну скаргу ТОВ «Строй Альянс Груп» на рішення Господарського суду міста Києва від 06.09.2018 у справі №910/2944/18 задоволено. Рішення Господарського суду міста Києва від 06.09.2018 у справі №910/2944/18 скасовано. Прийнято нове рішення про відмову в позові.

Джерело: Держреєстр судових рішень.

Детальніше.

Дивитись документ

вересень 2018

Рішенням господарського суду м. Києва від 06.09.2018 за позовом Київської міської ради до ТОВ «Буд Альянс Груп» про звільнення зайнятої земельної ділянки - позов задоволено повністю. Визнано зобов'язати ТОВ «Буд Альянс Груп» звільнити зайняту земельну ділянку та повернути її Київській міській раді, привівши в придатний до використання стан шляхом звільнення від будівель і споруд.

Відкрито апеляційне провадження за скаргою ТОВ «Буд Альянс Груп» на Рішення Господарського суду міста Києва від 06.09.2018

Детальніше.

Дивитись документ

Судова справа в процесі

червень 2017

Київський апеляційний господарський суду 7 липня 2017 року постановив:

апеляційні скарги Київської міської ради та ТОВ «Буд Альянс Груп» на рішення Господарського суду міста Києва від 03.04.2017 р. у справі №910/24461/16 - залишити без задоволення.
Рішення Господарського суду міста Києва від 03.04.2017 р. у справі №910/24461/16 - залишити без змін.

Детальніше.

Дивитись документ

квітень 2017

Рішенням господарського суду міста Києва від 03.04.2017 у справі №910/24461/16 за позовом заступника прокурора м. Києва до ТОВ «Буд Альянс Груп», про скасування рішення від 14.07.2016 №715/715, визнання недійсним договору від 12.10 .2016 №б/н і визнання відсутності прав на користування земельною ділянкою - позов повністю задоволений, рішення Київради і Договір оренди земельної ділянки - визнані недійсними.

Детальніше.

Дивитись документ

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
технічні умови для підключення комунікацій;
експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
запропоновані для підписання умови договору.

За додатковою інформацією радимо звертатись до наших партнерів — юридичної компанії NedvigaCity

Замовити консультацію

Дані про учасників будівництва підготовлені Опендатабот

Дивитись дані в опендатабот