- Изменение данных в разрешении на выполнение строительных работ серии КС № 082201009823 от ноября 2020 года.
- Изменение данных в разрешении на выполнение строительных работ серии КС № 082201111181 от ноября 2020 года.
- Разрешение на выполнение строительных работ серии КС № 112181871314 от 06 июля 2018 года;
Декларация о начале подготовительных работ серии КС № 030171595637 от июня 2017 года
14/04-11 от 07.11.2017 года
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013053015 от 25.07.2018 года, выдана ООО «МАЕСТРО ЖИТЛОБУД» - бессрочно.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013025173 от 22.02.2016 года по 22.02.2019 года, выдана ООО «Компанія надійних людей та розвитку» - компания находится в состоянии прекращения. Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
Генподрядчик вышел из проекта
ООО «Сіті Стар Груп»
Сити стар груп
- март 2023
- октябрь 2020
- №02-05/09/17-7 о приостановлении подготовительных и строительных работ от 24.12.2019;
- № 02/05/12/19-27, 02/05/12/19-28, 02/05/12/19-29 от 03.01.2020 о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительной деятельности;
- о проведении внепланового мероприятия государственного надзора (контроля) по соблюдению требований законодательства в сфере градостроительной деятельности по объекту по адресу: Киевская область, город Борисполь, ул. Вокзальная, 2, 4, 4а в соответствии с приказом №02-05/12/19-05 от 12.12.2019 и направления для проведения планового (внепланового) мероприятия от 12.12.2019 №02-05/12/19-26 и по оформлению результатов такой проверки и вынесения по ее результатам постановлений и предписаний.
- июль 2020
- №02-05/09/17-7 о приостановлении подготовительных и строительных работ от 24.12.2019;
- №№02/05/12/19-27, 02/05/12/19-28, 02/05/12/19-29 от 03.01.2020 о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительной деятельности;
- о проведении внепланового мероприятия государственного надзора (контроля) по соблюдению требований законодательства в сфере градостроительной деятельности по объекту по адресу: Киевская область, город Борисполь, ул. Вокзальная, 2, 4, 4а в соответствии с приказом №02-05/12/19-05 от 12.12.2019 и направления для проведения планового (внепланового) мероприятия от 12.12.2019 №02-05/12/19-26 и по оформлению результатов такой проверки и вынесения по ее результатам постановлений и предписаний.
Решением Киевского окружного административного суда было отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Маэстро Жилстрой" о признании противоправными и отмене предписания, постановлений Отдела государственного архитектурно-строительного контроля Бориспольского городского совета.
Суд мотивировал свое решение тем, что отдел государственного архитектурно-строительного контроля действовал в пределах предоставленных ему полномочий, когда проводил внеплановую проверку на основании письма прокуратуры. В ходе проверки были выявлены нарушения в деятельности ООО "Маэстро Жилстрой", в частности в общем журнале работ и техники безопасности на строительной площадке. Эти нарушения стали основанием для выдачи обжалуемых предписаний и постановлений.
На рассмотрении в Киевском окружном административном суде находится дело по иску ООО "Маэстро Жилстрой" с иском к Отделу ГАСК Бориспольского городского совета, в котором истец просит суд признать противоправным и отменить предписания:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений, Судебная власть Украины.
В Киевский окружной административный суд обратилось ООО "Маэстро Жилстрой" с иском в Отдел ГАСК Бориспольского городского совета, в котором просит суд признать противоправным и отменить предписания:
Дело назначено к судебному разбирательству на 15.10.2020 в 10:30.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений, Судебная власть Украины.
Отделом ГАСК Бориспольского городского совета №02-05/09/17-7 выдано предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ от 24.12.2019;
Отделом ГАСК Бориспольского городского совета выданы предписания №№02/05/12/19-27, 02/05/12/19-28, 02/05/12/19-29 от 03.01.2020 о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительной деятельности;
Отделом ГАСК Бориспольского городского совета выдано предписание о проведении внепланового мероприятия государственного надзора (контроля) по соблюдению требований законодательства в сфере градостроительной деятельности по объекту по адресу: Киевская область, город Борисполь, ул. Вокзальная, 2, 4, 4а в соответствии с приказом №02-05/12/19-05 от 12.12.2019 и направления для проведения планового (внепланового) мероприятия от 12.12.2019 №02-05/12/19-26 и по оформлению результатов такой проверки и вынесения по ее результатам постановлений и предписаний.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
