- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012210908587 от 14.09.2021 года (Новое строительство квартала многоэтажной жилой застройки со зданиями общественного назначения и паркингом (ІІІ очередь))
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012210623867 от 8.07.2021 года (Новое строительство квартала многоэтажной жилой застройки со зданиями общественного назначения и паркингом (ІІ очередь))
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012200826378 от 27.08.2020 года (Новое строительство квартала многоэтажной жилой застройки со зданиями общественного назначения и паркингом (І очередь))
- Декларация о начале строительных работ ХМ083171595128 от 08.06.2017 года (Строительство жилого квартала сблокированных жилых домов на 54 блока, девяти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражами на 18 боксов)
Выдано Управлением архитектуры и градостроительства Хмельницкого городского совета, ГУО №67 от 13.03.2018 года.
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №АВ 515151, выдана ЧП "МААЛІТ" от 14.04.2015 года
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, видана ООО "ХМЕЛЬНИЦЬКІНБУД" от 28.02.2018 года - бессрочно
ЧП "ДИЗАЙН-ПАРК"
Constanta Development Group
- Сертификат ІУ122230526156 от 8.06.2023 года (ІІ очередь)
- Сертификат ІУ122210901163 от 8.09.2021 года (І очередь)
- Сертификат ІУ162201541524 от 02.06.2020 года (І очередь (девяти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, сблокированы жилые дома на 12 блоков))
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
| Пн - Пт: | 10:00 - 18:00 |
| Сб: | 10:00 - 15:00 |
| Вс: | выходной |