- Разрешение на выполнение строительных работ ХМ012231130645 від 1.12.2023 года (Новое строительство жилого дома с коммерческими помещениями)
- Разрешение на выполнение строительных работ ХМ012210408842 от 13.04.2021 года (Новое строительство жилого дома с коммерческими помещениями)
Уведомление о начале подготовительных работ ХМ020210201843 от 2.02.2021 года
- Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры Каменец-Подольского городского совета, ГУО №1518 от 11.03.2021 года.
- Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры Каменец-Подольского городского совета, ГУО №1465 від 24.11.2020 года.
- Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры Каменец-Подольского городского совета, ГУО №1468 от 30.11.2020 года
- Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры Каменец-Подольского городского совета, ГУО № 1517 от 11.03.2021 года.
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Лицензия генподрядчика ООО "ДЖЕМ-СІТІ", утвержденная Декларацией №036926/23. Декларация действует в течение военного положения + 3 месяца после окончания
ОК "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ДЖЕМ-СІТІ"
ОК "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ЯРД-СІТІ"
- Сертификат ХМ122250602921 от 9.06.2025 года (Дом 1, секции 1 и 2)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
