Документы ЖК Гранд Бурже, Буча — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на январь 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

️ Обратите внимание, в целях безопасности, з 24.02.2022 все ссылки на Кадастровую карту Украины не работают, сервис недоступен для просмотра.

3210800000:01:026:0289

(02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома)

Смотреть документ

3210800000:01:026:0288

(03.07 Для строительства и обслуживания зданий торговли)

Смотреть документ

3210800000:01:026:0295

(02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома)

Смотреть документ

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012230613759 от 13.06.2023 года (бул. Бирюкова Леонида, 2а, корп. 3)

Смотреть документ

Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012230613965 от 13.06.2023 года (бул. Бирюкова Леонида, 2а, корп. 2)

Смотреть документ

Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012230613839 от 13.06.2023 года (бул. Бирюкова Леонида, 2а, корп. 1)

Смотреть документ

Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123200911768 от 31.03.2020 года (Строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом)

Смотреть документ

Разрешение на выполнение строительных работ № 1179/04-03/08 от 30.12.2008 года (Факт регистрации (получение) разрешения на выполнение строительных работ отсутствует на Портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства. Это может быть связано с тем, что на указанном вебпортале отсутствуют данные до 2011 года, разрешение получено ранее)

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ123210901450 от 01.09.2021 года (дом 4, секции 1-3)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123210819506 от 30.08.2021 года (дом 4, секции 4, 5)

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.

Паспорт объекта

Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.

Судебные дела и проверки

Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.

Написать

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
Предложенные к подписанию условия договора.