• Документ на земельный участок аннулирован
- Изменение данных в разрешении на выполнение строительных работ серии ІУ № 083201118842 от ноября 2020 года (1 очередь);
- Изменение данных в разрешении на выполнение строительных работ серии ІУ №083201019890 от 19.10.2020 года (II очередь строительства).
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ № 113190111884 от января 2019 года (ІІ очередь);
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115163081602 от 03.11.2016 года (І очередь);
- Градостроительные условия и ограничения No 98/14/12/009-14 от 01.07.2014 года.
- Информация о предоставлении градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от 01.07.2014 No 98/14/12/009-14 для строительства жилого комплекса на ул. Кайсарова, 7/9 в Голосеевском районе г. Киева в Департаменте отсутствует.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013049189 от 04.04.2018 года - бессрочно, выдана ООО «СПЕЦБУД-ПЛЮС»
СТРОЙ СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТ
- Сертификат готовности ІУ123210729182 от 12.08.2021 года (1 очередь, 1-й п.к. Дом №1 секции 1, 2, 3);
- март 2023
- февраль 2023
- Отменить решение о государственной регистрации прав и их обременений и осуществленную на их основании в Государственном реестре прав на недвижимое имущество государственную регистрацию права аренды за ПАО «АТП 13058» земельного участка площадью 7,7001 га (кадастровый номер 8000000000:79:286:0004) по ул. Кайсарова 7/9 в Голосеевском районе г. Киева.
- Разорвать договор аренды земельного участка площадью 7,7001 га, расположенного по ул. Кайсарова 7/9 в Голосовском районе г. Киева (кадастровый номер 8000000000:79:286:0004), заключенный между Киевским городским советом и ПАО «АТП 13058».
- август 2022
Определением Верховного суда от 20 марта 2023 открыто кассационное производство по кассационной жалобе ПАО «АТП 13058» на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 09.02.2023.
Назначена кассационная жалоба к рассмотрению на 19 апреля 2023 года.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 09 февраля 2023 года апелляционную жалобу Киевской городской прокуратуры удовлетворить и решение Хозяйственного суда в Киеве от 16.08.2021 отменить.
Принять новое решение, которым иск удовлетворить:
Решением Хозяйственного суда г. Киева от 16 августа 2022 полностью отказано в иске Киевской городской прокуратуры в интересах государства в лице Киевского городского совета к ПАО "АТП 13058" об отмене государственной регистрации и расторжении договора аренды земли.
- декабрь 2020
- Кассационную жалобу Государственной авиационной службы Украины оставить без удовлетворения.
- Постановление Шестого апелляционного административного суда от 17 апреля 2019 оставить без изменений.
- Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, является окончательным и не может быть обжаловано.
- май 2019
- Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 29.05.2019 дело № 826/11282/17, открыто кассационное производство по кассационной жалобе Государственной авиационной службы Украины на постановление Шестого апелляционного административного суда от 17.04.2019.
- апрель 2019
- Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 17.04.2019 дело № 826/11282/17, апелляционную жалобу Госавиаслужбы - удовлетворено частично.
- ноябрь 2018
08 декабря 2020 года Верховный Суд по делу №826/11282/17 Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Источник: Госреестр судебных решений.
Решение Окружного административного суда города Киева от 19.11.2018 отменено и принято новое постановление, которым административный иск Государственной авиационной службы Украины - удовлетворено частично.
Обязано ООО «Инвестиционная компания« Укрбуд Инвест» выполнить решение Госавиаслужбы от 18.07.2017 №15, №16.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Государственная авиационная служба Украины обратилась в Окружной административный суд города Киева с иском к ООО «Инвестиционная компания «Укрбуд Инвест», ГАСИ Украины, Киевского городского совета, в котором просит суд: обязать ООО «Инвестиционная компания «Укрбуд Инвест» выполнить решение Госавиаслужбы от 18 июля 2017 №15, №16; снести самовольное строительство и привести участки в прежнее состояние, признать незаконными и отменить разрешение на выполнение строительных работ и ГУО по адресу: г. Киев, ул. Кайсарова, 7/9.
19 ноября 2018 года Окружной Административный суд Киева Постановил: в удовлетворении исковых требований отказать полностью.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
- август 2020
- Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Укрбуд Девелопмент" и приложенные к нему документы вернуть истцу.
- Постановление вступает в законную силу с момента его подписания и может быть обжаловано в порядке, установленном статьей 256 Хозяйственного процессуального кодекса Украины.
- август 2020
- запретить ООО «Финансовая компания «Житло-Капитал» передавать любым третьим лицам объект строительства - жилой комплекс по ул. Кайсарова, 7/9 в Голосеевском районе г. Киева (кадастровый номер 8000000000:79:286:0004)
- наложить арест на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:79:286:0004 по ул. Кайсарова, 7/9 в Голосеевском районе г. Киева и запретить ООО «Строй Сити Кэпитал» и любым другим лицам, совершать любые действия по осуществлению строительных работ, а также действия по строительству новостройки.
- наложить арест на объект строительства - жилой комплекс по улице Кайсарова, 7/9 в Голосеевском районе города Киева, строительство которого планируется на земельном участке, который расположен по адресу: Киев, улица Кайсарова, 7/9 в Голосеевском районе.
- Заявление ООО «Укрбуд Девелопмент» об обеспечении иска, поданное в открытии производства по делу, вернуть заявителю.
ООО «Укрбуд Девелопмент» обратилось в Хозяйственный суд города Киева с иском к ООО «Финансовая компания «Житло-Капитал» о признании действий неправомерными, признании действующими договоров, признание недействительными договоров.
11.08.2020 от истца поступило заявление об отзыве искового заявления.
11 августа 2020 года Хозяйственный суд города Киева по делу №910/11538/20 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
ООО «Укрбуд Девелопмент» обратилось в Хозяйственный суд города Киева с иском к ООО «Финансовая компания «Житло-Капитал» о признании действий неправомерными, признании действующими договоров, признание недействительными договоров.
Вместе с исковым заявлением истцом было подано заявление об обеспечении иска, согласно которой ООО «Укрбуд Девелопмент» просит суд:
07.08.2020 года Хозяйственный суд города Киева по делу №910/11538/20 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.
Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.
Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
- отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
- опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
- без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
- фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
- законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
- управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
- управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
- невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
- текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
- имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.
На что обратить внимание:
- на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
- на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
