- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 115161960885 від 10.02.2021 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 125171608041 від червня 2017 року;
- Дозвіл на будівельні роботи серія ІУ № 115161960885 від липня 2016 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт № 2253-Гл від 05.11.2010 року;
Містобудівні умови та обмеження №102/15/12-3/009-15 від 24.02.2015 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013045075 від 22.11.2017 (безстрокова), видана ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ІНТЕРГАЛ-БУД»
Генеральна прокуратура України
ТОВ "БК "Інтергал-Буд"
- Сертифікат готовності ІУ123210729290 від 25.08.2021 року;
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- лютий 2021
- листопад 2020
- Апеляційну скаргу Офісу Генерального Прокурора на рішення Господарського суду міста Києва від 02.09.2020 у справі № 910/3816/20 залишити без руху.
- Роз`яснити апелянту, що протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали особа має право усунути недоліки, надавши суду апеляційної інстанції докази, що підтверджують сплату судового збору у розмірі 3 153,00 грн шляхом подання відповідної заяви.
- вересень 2020
- Позов задовольнити повністю.
- Зобов`язати Офіс Генерального прокурора підписати уповноваженою особою, скріпити печаткою та подати до ДАБІ України документи: заяву про внесення змін в дозвіл; завдання на проектування; техніко-економічні показники; розрахунок категорії складності; наказ про затвердження проектної документації, необхідні для внесення змін в дозвіл на виконання будівельних робіт від 14.07.2016 № ГУ 115161960885, в редакції ТОВ "СІНЕГА-СЕРВІС" від 10.03.2020.
- Зобов`язати Офіс Генерального прокурора підписати уповноваженою особою, скріпити печаткою та подати до ДАБІ України документи: заяву про прийняття в експлуатацію об`єкта та видачу сертифіката; акт готовності об`єкта до експлуатації за формою, необхідних для прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту «Будівництво житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на перетині вулиць Антоновича (Горького) та Володимиро - Либідської у Голосїївському районі м. Києва», в редакції ТОВ "СІНЕГА-СЕРВІС" від 10.03.2020.
- липень 2020
- Господарським судом міста Києва розглядається справа № 910/3816/20 за позовом ТОВ "СІНЕГА-СЕРВІС" до офісу Генерального Прокурора про зобов`язання підписати та подати документи.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду було затверджено мирову угоду між ТОВ "СІНЕГА-СЕРВІС" та Офісом Генерального прокурора.
Визнано нечинним рішення Господарського суду міста Києва від 02.09.2020 року.
Провадження у справі закрито.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Не погодившись з Рішенням Господарського суду міста Києва від 02.09.2020 по справі №910/3816/20, Офіс Генерального Прокурора звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій апелянт просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 02.09.2020 та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.
04 листопада 2020 року Північний апеляційний господарський суд Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
У березні 2020 року ТОВ "СІНЕГА-СЕРВІС" звернулось до Господарського суду міста Києва, справа № 910/3816/20, із позовом до Офісу Генерального Прокурора про зобов`язання підписати та подати документи.
02.09.2020 року Господарський суд міста Києва по справі №910/3816/20 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Офіс Генерального Прокурора, як сторона угоди від 27.01.2017 про передачу прав та зобов`язань кредитора у договорі № 16/2 від 07.08.2003 участі в будівництві житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на перетині вулиць Антоновича (Горького) та Володимиро-Либідської у Голосіївському районі м. Києва, ухиляється від повідомлення органів державного архітектурно-будівельного контролю про зміни проектної документації, відповідальної особи за проведення технічного нагляду, чим, за твердженнями позивача, порушує умови укладених правочинів та приписи статті 850 Цивільного кодексу України.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
