• Разрешение на строительство аннулировано
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083160470680 от февраля 2016 года.
❗Документы аннулированы
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083160470673 от февраля 2016 года.
❗Документы аннулированы
Градостроительные условия и ограничения № 131/4 от 23.05.2017 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013028620 от 09.06.2016 года, выдана ООО "Старбуд проект". Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины "О лицензировании видов хозяйственной деятельности".
Физическое лицо
Linevich Group
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143163501908 от 15.12.2016 года
❗Документы аннулированы
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143163501962 от 15.12.2016 года
❗Документы аннулированы
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143163502049 от 15.12.2016 года
❗Документы аннулированы
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143163502137 от 15.12.2016 года
❗Документы аннулированы
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143153630379 от 29.12.2015 года
❗Документы аннулированы
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143153481332 от 14.12.2015 года
❗Документы аннулированы
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143153580465 от 24.12.2015 года
❗Документы аннулированы
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143153580477 от 24.12.2015 года
❗Документы аннулированы
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143153221509 от 18.11.2015 года
❗Документы аннулированы
- март 2020
- Исковое заявление ЛИЦО_1 - удовлетворить.
- Признать неправомерным и отменить решение Исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области от 23.05.2017 № 131/4 «Об отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельных участков АДРЕС_1, выданных ЛИЦО_1 и по АДРЕС_2, выданных ОАО «Киевское специальное ремонтно-строительное общество».
ЛИЦО_1 обратилась в суд с иском к Исполнительного комитета Ирпенского городского совета о признании неправомерным и отмене решения об отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельных участков АДРЕС_1, выданных ЛИЦО_1 и по АДРЕС_2, выданных ОАО «Киевское специальное ремонтно строительное общество».
10 марта 2020 года Ирпенский городской суд Киевской по делу №367/4227/17 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
