Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 123183601974 от 26 декабря 2018 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 123182431982 от 31 августа 2018 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 123181762093 от июня 2018 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 123180331379 от августа 2017 года
Разрешение на строительные работы серии ІУ 115162100756 от июля 2016 года
Градостроительные условия и ограничения No 01-06/294 (No 105) от 18.04.2014 года.
Градостроительные условия и ограничения № 99 от 01.07.2011 года
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013033048 срок действия с 25.11.2016 до 05.12.2021, выдана ООО "ЦИВІЛЬЖИТЛОБУД"
КП "Городское капитальное строительство"
Сертификат серия ІУ 163201330998 от мая 2020 года
Сертификат серия ОД 162200110414 от января 2020 года
Сертификат серия ОД 162191690598 от июня 2019 года
Сертификат серия ОД 162173632187 от декабря 2017 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ОД 143163651347 от декабря 2016
Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ОД 143163651295 от декабря 2016
Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ОД 143152371683 от августа 2015
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
