Разрешение на выполнение строительных работ ЧВ012240306158 от 19.03.2024 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенным паркингом)
Разрешение на выполнение строительных работ ЧВ012210720495 от 30.07.2021 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры)
Разрешение на выполнение строительных работ ЧВ112191091938 от 19.04.2019 года (Строительство группы многоквартирных жилых домов для военнослужащих и членов их семей)
Градостроительные условия и ограничения №361-МУО от 05.02.2019 года.
Градостроительные условия и ограничения №771-МУО от 20.11.2020 года
Градостроительные условия и ограничения №A3154644641446364532 (1334-МУО) от 26.07.2023 года
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 14.02.2017, выдана ООО "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ"
Электронная лицензия выдана ООО "ИМПЕРИЯ БУДИНВЕСТ" от 12.02.2020 года – бессрочно.
УПРАВЛЕНИЕ СЛУЖБЫ БЕЗОПАСНОСТИ УКРАИНЫ В ЧЕРНОВИЦКОЙ ОБЛАСТИ
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ"
Инвестиционная Строительная Компания
Сертификат ЧВ 122221227922 от 09.01.2023 года.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
