Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ЛВ № 122191781370 от июня 2019 (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом со сносом существующих на участке построек)
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ЛВ № 122191411300 от мая 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом со сносом существующих на участке построек)
Разрешение на строительные работы (2 д.) серии ЛВ № 112182850647 от октября 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом со сносом существующих на участке построек)
Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112172001665 от июля 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом)
Утверждены Приказом №132 от 21.04.2015 г. на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Пекарская, 30.
Утверждены Решением № 1068 от 17.11.2017 г. на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом со сносом существующих на участке сооружений на ул. Пекарской, 30-А.
ООО фирма "Эдельвейс"
Общество с ограниченной ответственностью бытового обслуживания "Полисандер"
Строительная корпорация "РИЕЛ"
Сертификат ЛВ122211224392 от 28.12.2021 (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом со сносом существующих на участке построек)
Сертификат ЛВ 162172411320 от августа 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом) - 1 дом
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
