- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии ЛВ № 102183171724 от ноября 2018 г. (Реконструкция с расширением существующего нежилого здания под офисы и строительство здания медицинского центра с апартаментами в верхних этажах)
- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083153002916 от октября 2015 г. (Реконструкция с расширением существующего нежилого здания под офисы и строительство здания медицинского центра с апартаментами в верхних этажах)
Утверждено Приказом №163 от 05.10.2015 г. на реставрацию с расширением существующего нежилого здания под офисы и строительство здания медицинского центра с апартаментами в верхних этажах на ул. Пекарской, 57.
Ф.л. Пастушок В. И.
Ф.л. Белоган Ю. Б.
Сертификат ЛВ162183521386 от декабря 2018 г. (Реконструкция с расширением существующего нежилого здания под офисы и строительство здания медицинского центра с апартаментами в верхних этажах)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
