- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №102193442399 от декабря 2019 года (ул. Белгородская, 2)
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №102193442363 от декабря 2019 года (ул. Белгородская, 8,10)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170481297 от февраля 2017 года (ул. Петровская, 7);
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083163190095 от ноября 2016 года (ул. Петровская, 1)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083161170368 от апреля 2016 года (ул. Белгородская, 8, 10)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083153380631 от декабря 2015 года (ул. Белгородская, 2);
- Декларация о начале строительных работ серия КС № 083153020341 от октября 2015 года (ул. Петровская, 1);
Информация отсутствует.
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013067060 от 14.11.2019 года, выдана ЧАО ФИРМА «ФУНДАМЕНТ» - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013058124 , выдана ООО «ФУНДАМЕНТ БУД СЕРВІС» от 09.01.2019 года - бессрочно.
ООО «Барселона Ю Ей»
Фундамент Строй Сервис
- Сертификат готовности серии ІУ №122210819372 от 08.09.2021 года (улица Петровская, 1).
- Сертификат готовности серии ІУ122201103914 от 16.11.2020 года (4 дом)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162193541606 от декабря 2019 года (ул. Белгородская, 2).
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162193541601 от декабря 2019 года (ул. Белгородская, 8, 10).
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143163550626 от декабря 2016 года (ул. Петровская, 1);
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
