Разрешение на строительные работы КС012220819444 от 01.09.2022 года (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків (І-ІІ черги))
- Разрешение на строительство серии КС 012220126288 от 02.02.2022 года
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии КС №122191970318 от июля 2019 года;
- Разрешение на проведение строительных работ серии КС №112190460015 от февраля 2019 года.
- Градостроительные условия и ограничения № 46 от 17.10.2018 года;
- Изменения к ГУО № 6 от 21.01.2019 года.
- Градостроительные условия и ограничения №04-11/42 от 14.09.2021 года
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013028064, выдана ООО «ТРЕСТ БОРИСПІЛЬСІЛЬБУД» от 06.06.2016 года по 06.06.2021 год.
ООО «Градобуд - С»
- Сертифікат КС122240318233 от 20.03.2024 года (ул. Рабочая,16, ІІ очередь)
- Сертификат КС122230821361 от 28.08.2023 года (ул. Рабочая, 16, І очередь)
- Сертификат КС121210526641 от 26.05.2021 года (ул. Банковская, 23, II очередь);
- Сертификат КС122201216569 от декабря 2020 года (ул. Банковская, 23).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
