Определением Печерского районного суда г. Киева установлено, что строительство на земельном участке 5110136900:18:017:0058 ведется на основании приобретенного права по «Принципу молчаливого согласия» в соответствии со ст.1 Закона Украины «О разрешительной системе в сфере хозяйственной деятельности», а разрешение считается выданным в соответствии со ст.37 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности».
Уведомление о начале подготовительных работ серии ОД 010172440225 от сентября 2017 года - не дает права на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения №01-06/179 от 31.08.2018 года.
Градостроительные условия и ограничения №01-06/130 от 20.07.2018 года.
Градостроительные условия и ограничения №01-06/215 от 05.11.2018 года.
Градостроительные условия и ограничения №01-06/12 от 01.02.2019 года.
Градостроительные условия и ограничения №01-06/202 от 05.10.2018 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013046520 от 28.12.2017, выдана КП "Будова"
ПРОКУРАТУРА ОДЕССКОЙ ОБЛАСТИ
Будова
- декабрь 2023
- сентябрь 2023
- ноябрь 2021
Юго-западный апелляционный хозяйственный суд оставил апелляционную жалобу без удовлетворения, а Решение Хозяйственного суда Одесской области от 12.09.2023 без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Хозяйственный суд Одесской области удовлетворил исковые требования ООО «ФПГ «БУДОВА».
Обязано Одесскую областную прокуратуру выполнить условия договора о долевом участии в строительстве, а именно совершить действия по получению:
- сертификата о принятии в эксплуатацию объекта: «Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземным и наземным гаражами (первая очередь строительства) и (третья очередь строительства) по адресу: г. Одесса, ул. Жаботинского, 54-А».
Источник: Госреестр судебных решений
Хозяйственным судом Одесской области открыто производство по иску ООО «ФПГ «БУДОВА» к Одесской областной прокуратуре об обязательстве выполнить условия договора о долевом участии в строительстве, а именно совершить действия по получению сертификата о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта: «Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземным и наземным гаражами (первая и третья очереди строительства) по адресу: г. Одесса, ул. Жаботинского, 54-А, с использованием электронного кабинета заказчика Единой государственной электронной системы в сфере строительства.
- сентябрь 2023
- май 2023
- ноябрь 2020
- октябрь 2020
- сентябрь 2020
- июнь 2020
- февраль 2020
- январь 2020
- ноябрь 2019
- август 2019
Хозяйственный суд Одесской области полностью отказал в удовлетворении исковых требований Концерна радиовещания, Управления Государственной службы специальной связи.
Источник: Госреестр судебных решений
Возобновлено производство по делу №916/1090/19. Подготовительное заседание назначено на 14 августа 2023 г.
Производство было остановлено до вступления в законную силу судебного решения по делу №916/2851/17.
Оределением Хозяйственного суда Одесской области остановлено производство по делу №916 /1090/19 до вступления в законную силу судебного решения по делу №916 / 2851/17.
Дело № 916/1090/19
Хозяйственный суд Одесской области принял дело №916 / 1090/19 к своему производству.
Дело № 916/1090/19
Верховным судом частично удовлетворена кассационная жалоба Концерна радиовещания, радиосвязи и телевидения.
Постановление Юго - Западного апелляционного хозяйственного суда от 17.06.2020 и решение Хозяйственного суда Одесской области от 13.01.2020 по делу № 916/1090/19 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Дело № 916/1090/19
Постановлением Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда оставлено без удовлетворения апелляционную жалобу Концерна радиовещания, радиосвязи и телевидения, а Решение Хозяйственного суда Одесской области от 13.01.2020р. оставлено без изменений.
Дело № 916/1090/19
Верховным Судом частично удовлетворена кассационная жалоба Концерна радиовещания, радиосвязи и телевидения.
Отменено постановление Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда от 04.11.2019.
Изменено Определение Хозяйственного суда Одесской области от 07.08.2019 и изложено в следующей редакции определение об обеспечении иска:
"Запретить Одесскому городскому совету, прокуратуре Одесской области и / или иным лицам на время рассмотрения и до вступления в законную силу решения по делу осуществлять действия, связанные с разделением и объединением земельного участка площадью 3,9605 га по адресу: м. Одеса , ул. Жаботинского, 54-А, кадастровый номер 511036900: 18: 017: 0058 ".
Дело № 916/1090/19
Решением Хозяйственного суда Одесской области отказано в удовлетворении иска Концерна радиовещания, радиосвязи и телевидения в Одесский городской совет о признании незаконным и отмене решения Одесского городского совета №3147-VII от 21.03.2018р. "О согласовании технической документации по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков по адресу: м. Одеса, ул. Люстдорфская дорога, 55-Д, ул. Жаботинского, 54-А, для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, которые находятся в постоянном пользовании прокуратуры Одесской области и отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №5110136900:18:017:0058 за территориальной общиной города Одессы в лице Одесского городского совета.
Дело № 916/1090/19
Юго-Западным апелляционным хозяйственным судом удовлетворена апелляционная жалоба Первого заместителя прокурора Одесской области на решение Хозяйственного суда Одесской области от 07.08.2019 об обеспечении иска по делу.
Решение Хозяйственного суда Одесской области от 07.08.2019 об обеспечении иска отменено.
Дело № 916/1090/19
Определением Хозяйственного суда Одесской области частично удовлетворено заявление об обеспечении иска Концерна радиовещания, радиосвязи и телевидения.
Запрещено Одесскому городскому совету, Прокуратуре Одесской области и / или иным лицам на время рассмотрения и до вступления в законную силу решения по делу осуществлять любые действия (строительство, разделение, объединение, передачу в аренду и т.д.) в отношении земельного участка площадью 3,9605 га, кадастровый 5110136900: 18: 017: 0058.
Дело № 916/1090/19
- июнь 2023
- апрель 2023
- январь 2022
- ноябрь 2021
- февраль 2021
- январь 2020
- октябрь 2019
- май 2019
Суд постановил оставить в силе решение Хозяйственного суда Одесской области от 18.11.2021 об отказе в удовлетворении иска Концерна радиовещания, радиосвязи и телевидения (Концерн РРТ) к Одесскому городскому совету. Иск касался признания незаконным и отмены решения Одесского городского совета о выделении земельного участка Одесской областной прокуратуре в постоянное пользование.
Юго-западный апелляционный хозяйственный суд постановил, что решение Одесского городского совета об отводе и и предоставлении в постоянное пользование Прокуратуре Одесской области участка является незаконным, и отменил его.
Юго-западным апелляционным хозяйственным судом открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе на решение Хозяйственного суда Одесской области от 18.11.2021 года
Решением Хозяйственного суда Одесской области отказано в удовлетворении исковых требований Концерна радиовещания, радиосвязи и телевидения об отмене государственной регистрации права постоянного пользования земельным участком с кадастровым номером 5110136900:18:017:0055 за Прокуратурой Одесской области.
Хозяйственный суд Одесской области постановил: направить материалы дела в Одесский научно-исследовательсий институт судебных экспертиз для проведения комплексной судебной земельно-технической экспертизы и экспертизы по вопросам землеустройства. Производство по делу приостановить до выполнения экспертизы.
Дело № 916/2851/17
Постановлением Верховного суда частично удовлетворена кассационная жалоба Концерна радиовещания, радиосвязи и телевидения.
Отменены постановление Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда от 03.10.2019 и решение Хозяйственного суда Одесской области от 10.05.2019, а дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Дело № 916/2851/17
Юго-западный апелляционный хозяйственный суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу Концерна радиовещания, радиосвязи и телевидения на решение Хозяйственного суда Одесской области от 10 мая 2019 года.
Дело № 916/2851/17
Решением Хозяйственного суда Одесской области отказано в иске Концерну радиовещания, радиосвязи и телевидения об отмене решения Одесского городского совета от 07.12.2016р. №1483-VII "Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 3,4605га по ул. Жаботинского (в районе дома №54), присвоение нового адреса и предоставление его в постоянное пользование Прокуратуре Одесской области.
Дело № 916/2851/17
- сентябрь 2021
- апрель 2021
Пятый апелляционный административный удовлетворил апелляционную жалобу ООО "ФПГ Будова" на решение Одесского окружного административного суда. Суд постановил признать противоправным и отменить отказ Управления архитектуры и градостроительства Одесского городского совета в присвоении адреса объекту строительства "Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземным паркингом и наземными гаражами" по адресу: г. Одесса, ул. Жаботинского, 54-А.
Дело № 420/1418/21
Одесским окружным административным судом было отказано в удовлетворении административного иска ООО "ФПГ Будова" к Управлению архитектуры и градостроительства Одесского городского совета. Иск касался отмены отказа в присвоении адреса объекту строительства. Суд обосновал свое решение тем, что истец не предоставил документа, дающего право на выполнение строительных работ.
Дело № 420/1418/21
- май 2021
- апрель 2021
- февраль 2021
- декабрь 2020
Определением Печерского районного суда г. Киева отменен арест имущества, наложенный постановлением следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 12.04.2021 года
Удовлетворено ходатайство Специализированной прокуратуры в военной и оборонной сфере.
Наложен арест на земельный участок кадастровый номер: 5110136900:18:017:0058, которая находится по адресу: г. Одесса, ул. Жаботинского, 54-А, а также здания, недострои, другие складские помещения, которые находятся на указанном земельном участке с лишением права пользования, распоряжения имуществом, а также с запретом проведения строительных работ на указанном земельном участке.
Запрещено отчуждать и любым другим образом распоряжаться таким недвижимым имуществом.
Определением Печерского районного суда отменен арест от 16 декабря 2020 по делу № 757/55735/20-к, а именно на земельный участок с кадастровым номером 5110136900:18:017:0058, а также на здания, недострои, другие складские помещения.
дело №757/6780/21-к
Уголовное производство 12020000000000922
Определением Печерского районного суда г. Киева наложен арест на земельный участок кадастровый номер: 5110136900:18:017:0058 (3,905 га), который находится по адресу: г. Одеса, ул. Жаботинского, 54-А, а также здания, недострои, другие складские помещения, которые находятся на указанном земельном участке с лишением права пользования, распоряжения имуществом, а также с запретом проведения строительных работ на указанном земельном участке.
дело №757/55735/20-к
Уголовное производство 12020000000000922
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
