Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013220614944 от 21.06.2022 года (Новое строительство. Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
- Разрешение на проведение строительных работ серии УІ №113191760467 от июня 2019 года.
Градостроительные условия и ограничения №0052-06-2018 от 15.06.2018 года.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013046601, выдана ООО «СК «Оріджин» от 28.12.2017 года - бессрочно. (Аннулировано - 03.10.2019 года Приказом ГАСИ Украины №56 от 03.10.2019 года. Действие приказа № 56 приостановлено до вступления в законную силу судебного решение по делу №320/6547/19)
Электронная лицензия выдана ООО "САН СИСТЕМС ДЕВЕЛОПМЕНТ" от 12.02.2020 года - бессрочно.
Физическое лицо - Солодаренко Роман Васильевич.
- Сертификат готовности ІУ123210802550 от 26.08.2021 года (дома 1, 2, 3, 4);
По договору о совместной деятельности, стороны обязаны совместно действовать для достижения цели без образования юридического лица. Цель в данном случае — ввести дом в эксплуатацию.
Участники могут не объединять вклады, а могут и объединить в форме простого товарищества.
При заключении договора участники определяют как будут вести дела: представлять интересы будет один, несколько или все участники.
Договор о совместном участии в строительстве не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств;
- инвестору не нужно платить третьим лицам для реализации проекта;
- для покупателя не возникает необходимости оплаты налогов и сборов во время подписания договора;
- в случае недобросовестных действий застройщика, возможные двойные перепродажи квартир;
- застройщик может собирать деньги для строительства до получения разрешительной документации;
- нет контроля за финансовыми потоками со стороны государства;
- возможность нецелевого использования денег;
- такой договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, на порядок и момент передачи права собственности, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны застройщика;
- на кого возложена обязанность ведения общими делами и есть ли объединение вкладов участников.
- апрель 2021
- Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Ориджин»» оставить без удовлетворения.
- март 2021
- Открыть апелляционное производство.
- ноябрь 2020
- В удовлетворении иска отказать полностью.
- ноябрь 2019
- Заявление ООО «СК «Ориджин» об обеспечении иска удовлетворить.
- Приостановить действие приказа ГАСИ Украины №56 от 03.10.2019 года до вступления в законную силу судебного решения по делу.
Шестой апелляционный административный суд постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с таким судебным решением, ООО "СК" Ориджин "обратилось к Шестому апелляционного административного суда с апелляционной жалобой.
16 марта 2021 года Шестой апелляционный административный суд по делу №320/6547/19 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В Киевский окружной административный суд обратилось ООО "Строительная компания "Ориджин" с иском к ГАСИ Украины о признании противоправным и отмене приказа от 03.10.2019 №56-Л в части аннулирования лицензии номер 2013046601, реквизиты решения о выдаче №63-Л от 28.12. 2017, относительно ООО "Строительная компания "Ориджин" "О результатах рассмотрения вопросов лицензирования ГАСИ Украины".
20 ноября 2020 года Киевский окружной административный суд по делу №320/6547/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
ООО «СК« Ориджин» (Генподрядчик строительства) обратилось в Киевский окружной административный суд с иском к ГАСИ Украины о признании противоправным и отмене Приказа №56 от 03.10.2019 года.
29 ноября 2019 Киевский окружной административный суд по делу №320/6547/19 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Субъектами градостроительства уплачено более 300 000 грн штрафных санкций в местный бюджет и выполнены требования предписания об устранении нарушений градостроительного законодательства, выявленных во время внеплановой проверки Департаментом ГАСК в Киевской области.
Работы по строительству многоквартирных жилых домов со встроенными жилыми помещениями по адресу ул. Охотничья 24, 26, 28, 30, 32 в пгт. Гостомель (ЖК АВИАТОР) могут быть продолжены.
Источник: официальный веб-портал ГАСИ.
- По результатам внеплановой проверки, предписанием Департамента ГАСИ в Киевской области остановлено работы по строительству многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по ул. Охотничья, 24, 26, 28, 30, 32 в пгт Гостомель (ЖК Авиатор).
Источник: официальный веб-сайт ГАСИ.
- Приказом ГАСИ №56 от 03.10.2019 года аннулирована лицензия на осуществление хозяйственной деятельности по строительству объектов, по классу последствий относятся к объектам со средними и крупными последствиями, выданной ООО «СК «Оріджин»
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договор;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
