Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113190951311 от апреля 2019 года (Строительство торгово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса с подценочным паркингом, кинотеатром и жилыми домами со встроенно-пристроенными помещениями)
Сообщение о начале подготовительных работ КВ010183321338 от 28.11.2018 года (Строительство торгово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса с подземным паркингом, кинотеатром и жилыми домами со встроенно-пристроенными помещениями)
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации), ГУО №737 от 03.08.2018 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия №2013053705 выдана ООО «ЗАЛІЗОБУД» от 07.08.2018 года — бессрочно
ООО «Анева ІНДАСТРІ»
- Сертификат ІУ123240409268 от 19.04.2024 года (дом 3)
- Сертификат ІУ123230722584 от 04.08.2023 года (дом 1)
- Сертификат ІУ123230724746 от 04.08.2023 года (дом 2)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- февраль 2019
- декабрь 2018
5 февраля 2019 года Окружной административный суд города Киева постановил принять отказ Государственной авиационной службы Украины от административного иска. Прекратить производство по делу № 640/18680/18.
ООО «Анева Индастри» получено Согласование Государственной авиационной службы Украины №68 от 29.11.2018 года о местоположении строительства объекта по ул. Голосеевской, ул. Васильковской и пер. Ужгородский Голосеевский район, г. Киев.
Государственная авиационная службы Украины подала иск к ООО «Анев Индастри», ГАСИ, Департаменту по вопросам государственного архитектурно — строительного контроля исполнительного органа Киевского городского совета о признании противоправными действия по выдаче уведомления о начале выполнения подготовительных работ №КВ 010180710694 и обязать ООО «Анев Индастри» выполнить решение Госавиаслужбы от 5 октября 2018 №125.
Распоряжением Государственной регуляторной службы № 87 от 26.06.2020 года обязано ГАСИ отменить свой приказ в части аннулирования ООО «ЗАЛИЗОБУД» лицензии №2013053705.
Государственная регуляторная служба Украины 28.02.2020 года получила адресованную Экспертно-апелляционному совету по вопросам лицензирования, жалобу ООО "ЗАЛІЗОБУД" от 28.02.2020 года №28 о принятии ГАСИ Украины приказа от 30.01.2020 года №7-Л "О результатах рассмотрения вопросов лицензирования" в части аннулирования ООО "ЗАЛІЗОБУД" лицензии на право осуществления хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры.
О дате и времени проведения Экспертно-апелляционного совета по вопросам лицензирования ООО "ЗАЛИЗОБУД" будет сообщено дополнительно.
- Согласно ч. 19 ст. 16 ЗУ "О лицензировании видов хозяйственной деятельности", если лицензиат в течение срока вступления в силу решения органа лицензирования об аннулировании лицензии подает жалобу в Экспертно-апелляционного совета по вопросам лицензирования, действие этого решения органа лицензирования останавливается (о чем вносится запись в лицензионный реестр).
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других)на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
