Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ012220802217 от 30.11.2022 года
Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ012220530857 от 30.11.2022 года
Выдача разрешения на выполнение строительных работ серии ЛВ012210913620 от 14.09.2021.
Решение Львовского горсовета № 80 от 12.02.2021р
Электронная лицензия от 18.11.2016 выдана ООО "МД-БАУ" - бессрочно (генподрядчик вышел из проекта)
Лицензия генподрядчика ООО "ВЕЛ БУД ІНВЕСТ", утвержденная Декларацией № 010824/22 от 03.10.2022 г.
Декларация действует в течение военного положения + 3 месяца после его окончания
Электронная лицензия выдана ЧП "ВІР-ЗАХІДБУД" от 27.03.2019 - бессрочно
ЧП "ПІВДЕННА АЛЕЯ"
Сертификат № ЛВ122240902291 от 3.09.2024 (Новое строительство многоквартирных жилых домов с подземным паркингом, трансформаторной подстанцией и центром детского досуга)
Сертификат № ЛВ122230802792 от 10.08.2023 (Новое строительство многоквартирных жилых домов с подземным паркингом, трансформаторной подстанцией и центром детского досуга)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
