Разрешение на строительные работы ІУ113193552199 от 21.12.2019 года
- Сообщение о начале строительных работ серии КС № 061181901868 от июля 2018;
Градостроительные условия и ограничения № 143/2017
Градостроительные условия и ограничения №A3176346921753118006 от 24.08.2023 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013036532, выдана ООО «АВМ БІЛДІНГ ГРУП» от 26.04.2017 года - бессрочно.
Электронная лицензия на право осуществления хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013038994, выдана ООО «БИЛДТРАНСГРУП» от 29.06.2017 года - бессрочно.
AVM Development Group
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141182121262 от июля 2018;
- январь 2020
- сентябрь 2019
- Отменено решение об отказе в выдаче разрешения на выполнение строительных работ № ИУ 133191510645 от 31.05.2019
- Обязано Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины выдать Обществу "Жилищный комплекс "Власна" разрешение на выполнение строительных работ на объект "Строительство многоквартирных жилых домов по ул. Черновола в с. Ходосовка Киево-Святошинского района Киевской области.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда отказано в открытии апелляционного производства по жалобе Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины на решение Окружного административного суда от 05 сентября 2019 года.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Окружного административного суда города Киева было принято решение в пользу истца - ООО "Жилищный комплекс "Власна":
Источник: Госреестр судебных решений
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
