Разрешение на строительные работы ІУ113193552199 от 21.12.2019 года
Градостроительные условия и ограничения №01-06/300 утвержденные 04.01.2019года.
Градостроительные условия и ограничения №A3176346921753118006 от 24.08.2023 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013036532, выдана ООО «АВМ БІЛДІНГ ГРУП» от 26.04.2017 года - бессрочно.
- январь 2020
- сентябрь 2019
- Отменено решение об отказе в выдаче разрешения на выполнение строительных работ № ІУ 133191510645 от 31.05.2019
- Обязано Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины выдать Обществу "Жилищный комплекс "Власна" разрешение на выполнение строительных работ на объект "Строительство многоквартирных жилых домов по ул. Черновола в с. Ходосовка Киево-Святошинского района Киевской области.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда отказано в открытии апелляционного производства по жалобе Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины на решение Окружного административного суда от 05 сентября 2019 года.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Окружного административного суда города Киева было принято решение в пользу истца - ООО "Жилищный комплекс "Власна":
Источник: Госреестр судебных решений
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
