- Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №113182432243-2 от 9.09.2021 года.
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ИУ №123201330908 от мая 2020 года
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123190521470 от февраля 2019 года;
Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ №113182432243 от 31 августа 2018 года.
Градостроительные условия и ограничения №514 от 21.06.2018 года.
Градостроительные условия и ограничения №7719/0/7-1-18 от 21.06.2018 года
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013054989, выдана ООО «ПРОВІДНІ ТЕХНОЛОГІЇ БУДІВНИЦТВА» от 25.09.2018 года - бессрочно.
ООО «ІНКОЛОР УКРАЇНА»
Perfect Group
- Сертификат ІУ 123230705788 от июля 2023 года. (І-я очередь - 2-й пусковой комплекс - Дом №1)
- Сертификат ІУ 123230705736 от июля 2023 года. ( І-я очередь - 1-й пусковой комплекс - ТП, Отель, Дом №2, Дом №3, Дом №4)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
