Документы ЖК SALUT!, Киев — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на сентябрь 2024

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Право на выполнение подготовительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Упс.. Комплекс еще строится, сдача запланирована позже.

Судебные дела и проверки

Дело №12018100000001077

сентябрь 2020

Постановлением Киевского апелляционного суда от 03.09.2020 дело № 757/34360/20-к по апелляционной жалобе ООО «Деорбуд»,

Постановление Печерского районного суда г. Киева от 12.08.2020, которым наложен арест на имущество в рамках уголовного производства № 12018100000001077 от 12.11.2018, а именно на объекты недвижимого имущества расположенного по адресу: г. Киев, ул. Дружбы Народов, 2, путем запрета отчуждения, распоряжения и пользования указанным имуществом в том числе, но не исключительно: проведение любых строительных, земельных, реконструкции, дорожных и других работ, а именно: земельный участок кадастровый номер 8000000000:82:109:0032 общей площадью 1,4248 га, зарегистрированный на праве частной собственности за ООО «Деорбуд» и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, а также запрещено государственным органам и органам нотариата совершать любые действия связанные с отчуждением, изменением, разделением, залогом или иного вида смены собственников, в отношении земельного участка кадастровый номер 8000000000:82:109:0032, общей площадью 1,4248 га путем запрета отчуждения, распоряжения и пользования указанным имуществом - отменено.

Источник: Госреестр судебных решений

август 2020

Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 12.08.2020 дело № 757/34360/20-к, по ходатайству Национальной полиции Украины и органов, ведущих борьбу с организованной и транснациональной преступностью, Офиса Генерального прокурора:

Наложен арест на объекты недвижимого имущества расположенного по адресу: г. Киев, ул. Дружбы Народов, 2 в Печерском районе, путем запрета отчуждения, распоряжения и пользования указанным имуществом в том числе, но не исключительно: проведение любых строительных, земельных, реконструкции, дорожных и других работ, а именно: земельный участок кадастровый номер 8000000000:82:109:0032, общей площадью 1,4248 га, зарегистрированной на праве частной собственности за ООО «Деорбуд» и расположенные на ней объекты недвижимого имущества.
Запрещено государственным органам и органам нотариата совершать любые действия связанные с отчуждением, изменением, разделением, залогом или иного вида смены собственников, в отношении земельного участка кадастровый номер 8000000000:82:109:0032, общей площадью 1,4248 га путем запрета отчуждения, распоряжения и пользования указанным имуществом.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

Паспорт объекта

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

смотреть данные в опендатабот

Самые важные обновления ЖК SALUT!

Акции, скидки и спецпредложения

Новые фотографии со строительства, аэрооблеты

Обновления цен от отдела продаж

Обновление документов в реестрах

Ежедневные обновления в телеграм