- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123200131945 від 13.01.2020 року (Будівництво житлових будинків з об’єктами соціально-побутового призначення, підземним паркінгом, благоустроєм і влаштуванням майданчиків для відпочинку)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123192600767 від 17.09.2019 року (Будівництво житлових будинків з об’єктами соціально-побутового призначення, підземним паркінгом, благоустроєм і влаштуванням майданчиків для відпочинку)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113180820630 від 23.03.2018 року (Будівництво житлових будинків з об’єктами соціально-побутового призначення, підземним паркінгом, благоустроєм і влаштуванням майданчиків для відпочинку)
- Повідомлення про зміну даних у повідомленні про початок підготовчих робіт КВ020173621966 від 28.12.2017 року (Будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями, об'єктами соціальної сфери та підземним паркінгом)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт КВ010161860939 від 04.07.2016 року (Будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями, об'єктами соціальної сфери та підземним паркінгом)
Містобудівні умови та обмеження №808/16/012/009-16 від 31.08.2016 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія №2013028337 видана ТОВ "Альфабуд Комплект" від 06.06.2016 року — безстроково
ТОВ «Деорбуд»
bUd development
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- серпень 2024
- вересень 2020
- Ухвалу Печерського районного суду м. Києва від 12.08.2020, якою накладено арешт на майно в рамках кримінального провадження № 12018100000001077 від 12.11.2018, а саме на об'єкти нерухомого майна розташованого за адресою: м. Київ, бульв. Дружби Народів, 2, шляхом заборони відчуження, розпорядження та користування вказаним майном у тому числі, але не виключно: проведення будь-яких будівельних, земельних, реконструкції, шляхових та інших робіт, а саме: земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:82:109:0032, загальною площею 1,4248 га, яка зареєстрована на праві приватної власності за ТОВ «Деорбуд» та розташовані на ній об`єкти нерухомого майна, а також заборонено державним органам та органам нотаріату вчиняти будь-які дії пов`язані з відчуженням, зміною, поділом, заставою або іншого виду зміни власників, щодо земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:82:109:0032, загальною площею 1,4248 га шляхом заборони відчуження, розпорядження та користування вказаним майном — скасовано.
- серпень 2020
- Накладено арешт на об`єкти нерухомого майна розташованого за адресою: м. Київ, бульв. Дружби Народів, 2 у Печерському районі, шляхом заборони відчуження, розпорядження та користування вказаним майном у тому числі, але не виключно: проведення будь-яких будівельних, земельних, реконструкції, шляхових та інших робіт, а саме: земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:82:109:0032, загальною площею 1,4248 га, яка зареєстрована на праві приватної власності за ТОВ «Деорбуд» та розташовані на ній об`єкти нерухомого майна.
- Заборонено державним органам та органам нотаріату вчиняти будь-які дії пов`язані з відчуженням, зміною, поділом, заставою або іншого виду зміни власників, щодо земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:82:109:0032, загальною площею 1,4248 га шляхом заборони відчуження, розпорядження та користування вказаним майном.
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 06 серпня 2024 року скасовано арешт, накладений ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 15.09.2020 по справі №757/39332/20-к на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:82:096:0011 та розташовані на ній об`єкт нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Курганівська, 7 у Печерському районі.
Ухвалою Київського Апеляційного суду від 03.09.2020 справа № 757/34360/20-к за апеляційною скаргою ТОВ «Деорбуд»,
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 12.08.2020 справа № 757/34360/20-к, за клопотанням Національної поліції України та органів, які ведуть боротьбу з організованою та транснаціональною злочинністю, Офісу Генерального прокурора:
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
