- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012210204823 от 15.02.2021 года (Новое строительство многоквартирных жилых домов (секция Г-1 и секция Г-2))
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012200826135 от 27.08.2020 (Новое строительство многоквартирных жилых домов (секция Б-1 и секция Б-2))
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии ЛВ № 102181500817 от мая 2018 г. (Строительство многоэтажных жилых домов (секции А-1, А-2, А-3))
- Декларация о начале строительных работ ЛВ083161751014 от июня 2016 г. (Строительство многоэтажных жилых домов (секции А-1, А-2, А-3))
- Декларация о начале строительных работ ЛВ083160461763 от февраля 2016 года (Строительство многоквартирного жилого дома (секции А-1, А-2, А-3) в квартале многоэтажных жилых домов))
Утверждены Решениями Винниковского городского совета № 281 от 08.09.2017 г. на строительство многоэтажного жилого дома (секция Б-1) на ул. Кольцевой в г. Винники.
- Лицензия № АЕ 640867 выдана ЧП "Мегаполісбудпроект" - генподрядчик вышел из проекта
- Лицензия №2013036898 выдана ООО "Тепло Строй Эксперт»;
Электронная лицензия выдана ЧП "ЛЬВІВЕЛЕКТРОСЕРВІС" от 08.01.2019 - бессрочно
ООО "СИК "Рубикон Групп"
- Сертификат ІУ 122210730764 от 16.08.2021 (секция Б-1 и секция Б-2)
- Сертификат ІУ 122201020339 от октября 2020 г. (секции "А-2", "А-3").
- Сертификат ЛВ 162181510875 от мая 2018 г. (секции А-1)
- август 2023
Хозяйственным судом Львовской области было открыто производство по делу о банкротстве ООО "Строительно-инвестиционная компания "Рубикон Груп".
- июль 2023
Голосеевским районным судом города Киева было рассмотрено ходатайство об аресте имущества в уголовном производстве.
Досудебным расследованием было установлено, что в отношении ООО «БИК «РУБИКОН ГРУПП» был разработан совместный преступный, объединенный единым умыслом план преступной деятельности, направленный на хищение и присвоение имущества на общую сумму 53 692 984,00 грн.
Следственным судьей ходатайство об аресте имущества было удовлетворено.
Арест был наложен на имущество лиц, подозреваемых в совершении особо тяжкого преступления, чем причинен материальный ущерб для ООО «БИК «РУБИКОН ГРУПП».
Сторона обвинения: Заместитель начальника отдела Киевской городской прокуратуры ЛИЦО_3
Пострадавший: ООО «БИК «РУБИКОН ГРУПП»
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
