Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на ноябрь 2025
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051211207936 от 13.12.2021 года (Одноквартирный сблокированный жилой дом)
Смотреть документ
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051211207514 от 13.12.2021 года (Одноквартирный сблокированный жилой дом)
Смотреть документ
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051211207665 от 13.12.2021 года (Одноквартирный сблокированный жилой дом)
Смотреть документ
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051211207302 от 13.12.2021 года (Одноквартирный сблокированный жилой дом)
Смотреть документ
- Сообщение о начале строительных работ КС061192680006 от 25.09.2019 года (Индивидуальный жилой дом).
Смотреть документ
- Сообщение о начале строительных работ КС061192680015 от 25.09.2019 года (Индивидуальный жилой дом)
Смотреть документ
- Сообщение о начале строительных работ КС061192680008 от 25.09.2019 года (Индивидуальный жилой дом)
Смотреть документ
- Сообщение о начале строительных работ КС061192680004 от 25.09.2019 года (Индивидуальный жилой дом)
Смотреть документ
- Сообщения о начале строительных работ КС061190990079 от 09.04.2019 года (Строительство жилого дома, хозяйственных построек и сооружений)
Смотреть документ
- Сообщения о начале строительных работ КС061190990085 от 09.04.2019 года (Строительство жилого дома, хозяйственных построек и сооружений)
Смотреть документ
- Сообщения о начале строительных работ КС061190990090 от 09.04.2019 года (Строительство жилого дома, хозяйственных построек и сооружений)
Смотреть документ
Информация отсутствует.
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Фізична особа
Семпра
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101240404754 от 5.04.2024 года (Одноквартирный сблокированный жилой дом - дом 3)
Смотреть документ
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101240404371 от 5.04.2024 года (Одноквартирный сблокированный жилой дом - дом 3)
Смотреть документ
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101240404571 от 5.04.2024 года (Одноквартирный сблокированный жилой дом - дом 4)
Смотреть документ
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101240404915 от 5.04.2024 года (Одноквартирный сблокированный жилой дом - дом 4)
Смотреть документ
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101210719753 от 19.07.2021 года (Индивидуальный жилой дом - 2 дом)
Смотреть документ
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС №101210719687 от 19.07.2021 года (Индивидуальный жилой дом - 2 дом)
Смотреть документ
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101210719799 от 19.07.2021 года (Индивидуальный жилой дом - 2 дом)
Смотреть документ
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101210719590 от 19.07.2021 года (Индивидуальный жилой дом - 2 дом)
Смотреть документ
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101210719992 от 19.07.2021 года (Индивидуальный жилой дом - 2 дом)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС141200210060 от 21.01.2020 года (Строительство жилого дома, хозяйственных построек и сооружений - дом 1)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС141200020194 от 02.01.2020 года (Строительство жилого дома, хозяйственных построек и сооружений)
Смотреть документ
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Написать
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
Самые важные обновления ЖК Riviera
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах