Изменение данных в разрешении на выполнение строительных работ серии ІУ №083200805458 от августа 2020 года.
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123183622681 от декабря 2018 года;
Сообщение об изменении данных в разрешении на проведение строительных работ серии ІУ 123183242073 от ноября 2018 года
Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115162451867 от 01.09.2016 года
Информация отсутствует
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013033237 от 08.12.2016 года по 26.12.2021 года, выдана ООО «ЕН ЕС АЙ БУД»
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013028205 от 06.06.2016 года по 06.06.2021 года, выдана ООО Будівельна фірма МЖКБУД
ООО «Українська інвестиційна будівельна компанія «Укржитлоінвест»
УкрЖитлоИнвест
- Сертификат серии ІУ №123201214682 от декабря 2020 года (1 очередь, дом 1, п.к. № 3, секция «В»);
- Сертификат серии ІУ № 163192962283 от октября 2019 года.
- Сертификат серии ІУ № 163182850057 от октября 2018 года (п.к. № 1, (секция «А»).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
