Разрешение на выполнение строительных работ IУ115171530341 от 2.06.2017 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом и объектами социально-бытового назначения)
Выдано Департаментом архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, ГУО №01-10/11г от 02.02.2017 года.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013056718 от 14.11.2018, выдана ООО "СТИКОН"
СЕЛЕКЦИОННО-ГЕНЕТИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ - НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СЕМЕНЕВЕДЕНИЯ И СОРТОИЗУЧЕНИЯ
STIKON
- Сертификат ІУ123231009750 от 17.10.2023 года (Жилищные секции 2.6-2.9)
- Сертификат ІУ123220725291 от 01.08.2022 года (Жилищные секции 1.1-1.3)
- Сертификат ІУ123201224918 от 19.01.2021 года (І очередь строительства, 4 пусковой комплекс)
- Сертификат ІУ163201471650 от 26.05.2020 года (І очередь строительства, 1 пусковой комплекс секции 2.1-2.5)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- июль 2022
- август 2020
- апрель 2020
- февраль 2020
Кассационная жалоба Государственной экологической инспекции в Одесской области оставлена без удовлетворения, а решение Одесского окружного административного суда от 30.04.2020 и постановление Пятого апелляционного административного суда от 06.08.2020 – без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Пятого апелляционного административного суда от 6 августа 2020 по делу № 420/1555/20 в удовлетворении апелляционной жалобы Государственной экологической инспекции в Одесской области на решение Одесского окружного административного суда от 30 апреля 2020 отказано.
Решением Одесского окружного административного суда в удовлетворении административного иска Государственной экологической инспекции в Одесской области к ООО «Стикон» о временном запрете деятельности и использования источников выбросов отказано.
Постановлением Одесского окружного административного суда принято к рассмотрению исковое заявление Государственной экологической инспекции в Одесской области к ООО «Стикон» о временном запрете деятельности и использования источников выбросов.
Истец просит суд временно запретить (остановить) деятельность ООО «Стикон» в части строительства жилых домов по адресам: г. Одесса, ул. Прохоровская, 40а; г. Одесса, пр. Шевченко, 31; г. Одесса, ул. Ивана Франко, 40; г. Одесса, ул. Люстдорфская дорога, 55/6; м. Одесса, ул. Овидиопольская дорога, 3 до получения заключения по оценке воздействия на окружающую среду.
Постановлено дело рассматривать по правилам упрощенного искового производства без вызова сторон.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
