Разрешение на строительство серии ІУ №013211213220 от 14.12.2021 года
Разрешение серии ІУ № 013200810753 (3 очередь) от августа 2020 года.
Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС №083170932630 от апреля 2017 года
Градостроительные условия и ограничения №23-М от 30.09.2015 года.
Градостроительные условия и ограничения №15-21/21/15 от 24.09.2021 года.
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013028620 от 21.06.2016 года, выдана ООО СТАРБУД ПРОЕКТ. Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 13.08.2019 года, выдана ООО "БУД РЕНТ ГРУПП" - бессрочно.
Физическое лицо
R-Building
- Сертификат ІУ123240827286 от 10.09.2024 года (2-я очередь. 2-ой пусковой комплекс. Секция А)
Сертификат ІУ123240827132 от 10.09.2024 года (2-я очередь. 1-ый пусковой комплекс. Секция Г)
- Сертификат ІУ123240701721 от 10.07.2024 года (1-я очередь. 1-ый пусковой комплекс. Секция Д)
- Сертификат готовности ІУ123210903393 от 07.09.2021 года (3 очередь, 5 п.к.);
- Сертификат серии ІУ № 123201203764 от декабря 2020 года (3 очередь, 4 п.к.);
- Сертификат серии ІУ № 123201203803 от декабря 2020 года (3 очередь, 2 п.к.);
- Сертификат серии ІУ № 123201203158 от декабря 2020 года (3 очередь, 1 п.к.);
- Сертификат готовности серии ІУ №123201203615 от 03.12.2020 года (Третья очередь строительства, 3-й пусковой комплекс)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
