Документы ЖК Maxima Residence, Киев — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на август 2024

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Право на выполнение подготовительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Упс.. Комплекс еще строится, сдача запланирована позже.

Судебные дела и проверки

Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.

Паспорт объекта

Схемы финансирования

Договор купли-продажи права требования и замены стороны в форвардном (инвестиционном) договоре

Дериватив — стандартный документ, удостоверяющий права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива – это форвардный контракт (инвестиционный договор).

Форвардный контракт (инвестиционный договор) – это договор, обязывающий заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.

Форма договора – простая письменная, нотариальное удостоверение не обязательно.

При замене стороны по договору вы договариваетесь с инвестором и застройщиком о замене стороны, а затем подписываете 3-х сторонний договор о переуступке прав и обязанностей по форвардному (инвестиционному) договору. Договор может быть и двусторонним, но необходимо получить письменное согласие продавца (застройщика).

Замену стороны в обязательстве оформляют в письменном виде и по обязательному согласию продавца по форвардному (инвестиционному) договору. Если в договоре предусмотрена другая схема замены стороны, то заменяют по указанной в договоре схеме.

Особенности:

по договору дериватива не уплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
застройщик может тратить деньги на строительство до получения необходимой разрешительной документации;
нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению;
необходимо внимательно изучить все нюансы первоначального договора, в который вы планируете вступать.

На что обратить внимание:

на условия как первичного договора, так и договора о замене стороны (переуступки): четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, предельные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврат средств, права и обязанности сторон;
что передается по форвардному (инвестиционному) контракту (имущественные права или недвижимость);
на стоимость форвардного договора (инвестиционного договора);
на наличие необходимого пакета разрешительной документации для строительства;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика и покупателя.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.