- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113173632120 від 29.12.2017 року;
Містобудівні умови та обмеження №1449/16/012/009-16 від 17.11.2016 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури від 17.11.2016 року, видана ТОВ "САТІ НОВА СОЮЗ" до 08.11.2021 року. Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
ТОВ «АТП-13057-7»
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- листопад 2021
- Касаційну скаргу КМР залишено без задоволення.
- Постанову Північного апеляційного господарського суду від 26.01.2021 та рішення Господарського суду міста Києва від 03.12.2020 у справі № 910/14495/20 залишено без змін.
- жовтень 2021
- Поновлено провадження у справі № 910/14495/20.
- січень 2021
- Апеляційну скаргу КМР на рішення Господарського суду міста Києва від 03.12.2020 у справі №910/14495/20 залишено без задоволення.
- Рішення Господарського суду міста Києва від 03.12.2020 у справі №910/14495/20 залишено без змін.
- грудень 2020
- Позов задоволено частково.
- Визнано укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.11.2006 року, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу КМР (КМДА) у книзі записів державної реєстрації договорів від 05.12.2006 року за № 78-6-00397.
Постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 10.11.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 07.10.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.01.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Господарського суду міста Києва від 03.12.2020:
Джерело: Держреєстр судових рішень
- січень 2021
Першим слідчим відділом Територіального управління ДБР, розташованим у місті Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42019100000000434 від 09.07.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем).
Провадження відкрито за фактом зловживання службовим становищем службовими особами Головного управління Держгеокадастру у місті Києві (колишнє - ГУ Держземагенства у м. Києві), Департаменту архітектурно-будівельної інспекції в місті Києві та Київської міської державної адміністрації при зміні цільового призначення, передачі земельної ділянки у оренду та здійснення державного контролю за використанням та охороною земель; державного архітектурно-будівельного нагляду та контролю.
Сторона обвинувачення - Перший слідчий відділ Територіального управління Державного бюро розслідувань.
Інші учасники - ГУ Держгеокадастру у місті Києві, Департамент архітектурно-будівельної інспекції в місті Києві та Київської міської державної адміністрації.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
