Изменение данных в разрешении на выполнение строительных работ ІФ 082200721335 от июля 2020 г.
Разрешение на строительные работы ІФ 112192470731 от сентября 2019 г.
Решение исполнительного комитета Ивано-Франковского городского совета от 27.09.2018 года № 1047
Решение исполнительного комитета Ивано-Франковского городского совета от 13.02.2020 года № 179 (внесены изменения в градостроительные условия и ограничения от 12.11.2018 №158-31.2.1-01
Управлением архитектуры, дизайна и градостроительной деятельности выдано изменение №1 от 19.03.2020р. градостроительным условиям и ограничения от 12.11.2018 №158-31.2.1-01
Департаментом градостроительства, архитектуры и культурного наследия выдавались градостроительные условия и ограничения от 12.11.2018 №158-31.2.1-01
Электронная лицензия № 2013055948 выдана ООО "О.І. ГРУП" - бессрочно
ООО "Агентство правовых технологий"
Сертификат ІФ 122220719770 от 27.07.2022 года.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
