Документы ЖК Hvoya, Киев — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на сентябрь 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ123250304619 від 17.03.2025 года

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Дело №640/17667/21

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

Заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

Смотреть данные в опендатабот

Самые важные обновления ЖК Hvoya

Акции, скидки и спецпредложения

Новые фотографии со строительства, аэрооблеты

Обновления цен от отдела продаж

Обновление документов в реестрах

Ежедневные обновления в телеграм