Контакты отдела продаж
Львов, ул. Княгини Ольги, 120
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на октябрь 2024
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
Разрешение на строительные работы ЛВ012231027394 от 30.10.2023 (Новое строительство многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Дом 1, 2. Здание 3)
Смотреть документ
Разрешение на строительные работы ЛВ012231027864 от 30.10.2023 (Новое строительство многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Дом 11, 12)
Смотреть документ
Разрешение на строительные работы ЛВ012220809942 от 10.08.2022 (Новое строительство многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Дома 5, 6)
Смотреть документ
Разрешение на строительные работы ЛВ012220418803 от 20.04.2022 (Новое строительство многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Дом 8, 9, 10)
Смотреть документ
Решение ЛГС №1110 от 10.12.2021
Смотреть документ
Решение ЛГС №1111 от 10.12.2021
Смотреть документ
Решение ЛГС №1112 от 10.12.2021
Смотреть документ
Решение ЛГС №1113 от 10.12.2021
Смотреть документ
Решение ЛГС №1114 от 10.12.2021
Смотреть документ
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Лицензия №11-Л от 21 марта 2016 г. выдана ООО "ХОСАРО" - бессрочно
Проверить компанию
Смотреть лицензию
ООО "ЄВРОТЕК ДЕВЕЛОПМЕНТ"
Проверить компанию
Девелопер не заявлен
Имущественные права
New
Дом 1, Дом 2, Дом 11, Дом 12
Что такое “Специальное имущественное право на будущие объекты недвижимости?” Объясняем!
Специальное имущественное право
Специальное имущественное право (СИП) на объект незаконченного строительства, будущий объект недвижимости — это разновидность имущественного права.
Специальное имущественное право не является правом собственности на квартиру. То есть право собственности когда дом введен в эксплуатацию, не исчезает.
Добавляется дополнительное зарегистрированое имущественное право, которое дает инвестору в первичную недвижимость больше рычагов влияния на строительство и введение домов в эксплуатацию.
Добавляется дополнительное зарегистрированое имущественное право, которое дает инвестору в первичную недвижимость больше рычагов влияния на строительство и введение домов в эксплуатацию.
Регистрация СИП на непостроенные квартиры обязательна для все домов, разрешения на строительство которых получены после 10 октября 2022.
Мы рекомендуем дополнительно проверять все документи чтобы минимизировать риски.
Мы рекомендуем дополнительно проверять все документи чтобы минимизировать риски.
Преимущества зарегистрированного СИП:
Имущественные права не зарегистрировано
Имущественные права зарегистрировано
Имущественные права на непостроенную квартиру
после ввода в эксплуатацию
регистрация СИП на будущую квартиру
Гарантия, что дом не изменится без согласия инвестора
нет, до ввода в эксплуатацию дом может меняться без согласия инвестора
да, без согласия инвестора дом не изменится
Гарантийная доля (квартиры, которые девелопер не может продать, пока дом не введен)
отсутствует
да,
10% квартир (Киев, Львов, Днепр, Одесса, Харьков)
5% — для других населенных пунктов
10% квартир (Киев, Львов, Днепр, Одесса, Харьков)
5% — для других населенных пунктов
Возможность заключить договор без наличия разрешения на строительство
возможны случаи заключения договоров до получения разрешительной документации
СИП возможно зарегистрировать только после получения права на строительные работы
Принятие ЖК в эксплуатацию
Сертификат № ЛВ122241005913 от 7.10.2024 (Новое строительство многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией)
Смотреть документ
Схемы финансирования
Договор покупки-продажи дериватива на квартиру
Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт или деривативное соглашение.
Форвардный контракт или деривативное соглашение — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форварда/дериватива заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Данный договор не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору форварда/дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, граничные сроки завершения строительства, введения в эксплуатацию, материальная ответственность сторон,, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- что передается по форварду/деривативу (имущественные права или недвижимость);
- на цену форварда/дериватива;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Паспорт объекта
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Написать
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
Отдел продаж
| Пн - Пт: | 10:00 - 19:00 |
| Сб: | 10:00 - 15:00 |
| Вс: | выходной |
Самые важные обновления HELGA
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах