- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №11411034676 від серпня 2011 року.
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС № 010173001490 від жовтня 2017 року.
Містобудівні умови та обмеження №31 від 27.05.2011 року
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013056551 від 14.11.2018 року (безстрокова) видана ТОВ "БК "СІТІ-ЕНЕРДЖІ".
Центральне територіальне управління капітального будівництва
Інститут спільного інвестування - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Учасником інституту спільного інвестування (ІСІ) є особа, яка має цінні папери інституту загального інвестування, найчастіше – цільові облігації.
Але в Україні, по суті, інвестиційний договір — це попередній договір купівлі-продажу квартири. Правовідносини між сторонами регулюють порядок укладання договору купівлі-продажу квартири у майбутньому: інвестиційний фонд не передає інвестору жодних прав на об'єкт, а лише бере на себе зобов'язання підписати договір купівлі-продажу у майбутньому.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Така схема може бути ризикованою, оскільки інвестиційний договір укладається не безпосередньо із замовником будівництва. Недійсність договору між ІСІ та замовником будівництва може спричинити недійсність інвестиційного договору, який підписав інвестор з ІСІ. Якщо ІСІ не виконає умов із замовником будівництва, інвестиційний договір може бути розірваний або покупець не зможе оформити право власності.
Особливості:
- опосередкований контроль над інвестиційним фондом з боку третіх осіб, зокрема з боку держави;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладання попереднього договору (якщо Основний договір не є додатком).
- складнощі в отриманні належного та ефективного судового захисту;
- при нотаріальному посвідченні цього договору та укладанні основного договору слід сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж об'єктів будівництва;
- складний механізм створення та обслуговування схеми та контроль з боку третіх осіб дає додаткові гарантії інвестору;
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника;
- на умови договору між забудовником та ІСІ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва.
- листопад 2021
- Ухвалу слідчого судді Васильківського міськрайонного суду Київської області від 06 листопада 2021 року, якою накладено арешт на об`єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером 3210700000:03:001:0141, яке знаходиться у користуванні ТОВ "Юність Інвест", із забороною розпорядження, користування, укладання попередніх договорів продажу та проведення будь-яких будівельних робіт, -скасувати.
- Постановити нову ухвалу, якою відмовити у задоволенні клопотання прокурора Васильківського відділу Обухівської окружної прокуратури про накладення арешту на об`єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером 3210700000:03:001:0141.
- листопад 2021
Ухвала Київського апеляційного суду від 25 листопада 2021 року апеляційну скаргу представника ТОВ «Юність Інвест» на ухвалу слідчого судді Васильківського міськрайонного суду Київської області від 06 листопада 2021 року - задовольнити.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень
Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 06.11.2021 року клопотання про арешт майна задоволено.
Накладено арешт на об'єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером 3210700000:03:001:0141, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, м. Васильків, вул. Декабристів, 40, розміром 1,5 га., орендарем якого є Центральне Територіальне Управління Капітального Будівництво (ЄДРПОУ 34578571) із забороною розпорядження, користування, укладання попередніх договорів продажу та проведення будь-яких будівельних робіт.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень
- липень 2021
- Скасовано арешт об'єкта будівництва розміщеного наземельній ділянці з кадастровим номером 210700000:03:001:0141 за адресою: Київська обл., м. Васильків, вул. Декабристів, 40 , із забороною розпорядження, користування, укладання попередніх договорів продажу та проведення будь-яких будівельних робіт направлених на створення завершеного об`єкту будівництва, який було накладено ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 12.02.2020 року по кримінальному провадженню №42019111200000405 від 13.06.2019 року.
- червень 2021
- кримінальне провадження № 42019111200000405 від 13.06.2019 - було закрито слідчим 24.06.2021 на підставі п. 2 ч. 1 ст. 284 ( Кримінальне провадження закривається в разі, якщо встановлена відсутність в діянні складу кримінального правопорушення) КПК.
- березень 2020
- Ухвалу слідчого судді Васильківського міськрайонного суду Київської області від 12 лютого 2020 року, якою задоволено клопотання прокурора та накладено арешт на об`єкт будівництва розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером 3210700000:03:001:0141 за адресою: АДРЕСА_2 , із забороною розпорядження, користування, укладення попередніх договорів продажу та проведення будь-яких будівельних робіт направлених на створення завершеного об`єкту будівництва, - залишити без змін, а апеляційну скаргу адвоката - без задоволення.
- лютий 2020
- Накласти арешт на об`єкт будівництва розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером 3210700000:03:001:0141 за адресою: вул АДРЕСА_3 Декабристів АДРЕСА_1 , із забороною розпорядження, користування, укладання попередніх договорів продажу та проведення будь-яких будівельних робіт направлених на створення завершеного об`єкту будівництва.
- вересень 2019
- Клопотання адвоката про скасування арешту майна - задовольнити.
- Скасувати арешт який був накладений на об'єкт будівництва, розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером 3210700000:03:001:0141 за адресою: вул. Декабристів, 40, м. Васильків Київська область із забороною особам, у володінні яких перебуває вищезазначене майно, відчужувати його та будь-яким чином розпоряджатися ним ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 07.08.2019 у справі № 362/4651/19
- серпень 2019
- Накласти арешт на об`єкт будівництва розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером 3210700000:03:001:0141 за адресою: вул. Декабристів, 40, м. Васильків, Київської області , із забороною особам, у володінні яких перебуває вищезазначене майно, відчужувати його та будь-яким чином розпоряджатися ним.
Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 05.07.2021 справа № 362/3336/21:
Джерело: Скан-копія документа надана Забудовником.
Згідно витягу з Єдиного Реєстру Досудових Розслідувань № 42019111200000405 від 02.07.2021:
Джерело: Скан-копія документа надана Забудовником.
Не погоджуючись з Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 12 лютого 2020 року адвокатом подано апеляційну скаргу, в якій просять скасувати ухвалу слідчого судді, постановити нову, якою відмовити у задоволенні клопотання прокурора.
11 березня 2020 року Київський апеляційний суд Постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових проваджень.
12 лютого 2020 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в рамках кримінального провадження №42019111200000405 від 13.06.2019 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 190 КК України Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових проваджень.
Адвокат звернувся до Васильківського міськрайонного суду Київської області з клопотанням про скасування арешту майна, а саме об"єкту будівництва, який розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером 3210700000:03:001:0141 за адресою: вул. Декабристів, 40, м. Васильків Київська область із забороною особам, у володінні яких перебуває вищезазначене майно, відчужувати його та будь-яким чином розпоряджатися ним.
05 вересня 2019 року Васильківський міськрайонний суд Київської області Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
В провадженні СВ Васильківського відділу поліції ГУ Національної поліції України в Київській області перебувають матеріали кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за №42019111200000405 від 13.06.2019, за фактом вчинення кримінального правопорушення передбаченого ч.1 ст. 190 (Шахрайство) КК України,
У ході досудового розслідування 07.08.2019 спільно із працівниками Управління містобудування, архітектури та контролю за розвитком інфраструктури Васильківської міської ради Київської області проведено огляд об`єкта будівництва розміщеного на земельній ділянці з кадастровим номером 3210700000:03:001:0141 за адресою: вул. Декабристів, 40, м. Васильків, Київської області. Так, в ході огляду встановлено, що будівництво зазначеного об`єкта здійснюється фактично без будь яких дозвільних документів та недотримання вимог ДБН України, будівельних норм і правил.
07 серпня 2019 року Васильківський міськрайонний суд Київської області Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
- Житлові комплекси Василькова
- ЖК Garden Sky
- Документи