- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123191901305 от 09.07.2019 года (Строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123191651629 от 14.06.2019 года (Строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123191300332 от 10.05.2019 года (Строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113190251360 от 25.01.2019 года (Строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями)
- Сообщение об изменении данных в декларации о начале подготовительных работ КВ050182981571 от 25.10.2018 года (Строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями)
- Декларация о начале подготовительных работ КВ030170860328 от 27.03.2017 года (Строительство, обслуживание и эксплуатация жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями)
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, ГУО №1605/16/012/009-16 от 05.12.2016 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия №2013060282 выдана ООО "СК РОЯЛ ХАУЗ" от 27.03.2019 года — бессрочно (Генподрядчик вышел с проекта)
- Электронная лицензия №2013053010 выдана ООО "СКАЙБУД ГРУП" от 25.07.2018 года — бессрочно
- Электронная лицензия выдана ООО "БУДІВЕЛЬНО-КОНСАЛТИНГОВА ФІРМА "ГРАНІТ" от 25.07.2016 года — бессрочно
- Электронная лицензия выдана ООО "СМАРТ УНІВЕРСАЛ ГРУП" от 08.11.2017 года – бессрочно
КП по содержанию и эксплуатации жилищного фонда специального назначения «Спецжитлофонд»
Спецжитлофонд
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- октябрь 2024
- март 2024
- февраль 2024
- август 2023
Постановлением Верховного суда от 10.10.24 кассационную жалобу Коммунального предприятия по содержанию и эксплуатации жилищного фонда специального назначения «Спецжитлофонд» оставлено без удовлетворения. Решение Киевского окружного административного суда от 04.08.2023 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 13.03.2024 года по делу № 640/17203/19 оставлено без изменений, а именно признано противоправным и отменено предписание ГАСИ Украины от 13.08.2019 года, выданное ООО «ПРОДЖЕКТ БИЛДИНГ» об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил, в части устранения нарушений, а именно: "-внешними площадками для эвакуации служат части лоджий и балконов, которые должны быть без остекления, а в соответствии с чертежами фасадов лоджии и балконы застеклены (не допускается устройство решеток и остекления балконов, лоджий и галерей, которые используются как внешние воздушные зоны при незадымляемых лестничных клетках типа Н1, и внешних площадок, устраиваемых согласно п. 4.10, на вышеупомянутых балконах, лоджиях, галереях); - мусоропроводы не предусмотрены проектом".
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 13.04.24 апелляционную жалобу коммунального предприятия по содержанию и эксплуатации жилищного фонда специального назначения «Спецжитлофонд» оставлено без удовлетворения, а решение Киевского окружного административного суда от 04.08.2023 - без изменений.
Шестым апелляционным административным судом открыто производство по апелляционной жалобе коммунального предприятия "Спецжилфонд" на решение Киевского окружного административного суда от 04 августа 2023 года.
Киевский окружной административный суд частично удовлетворил иск ООО «Проджект Билдинг», ООО «БК Роял Хауз», ООО «Скайстрой Групп» и КП «Спецжилфонд» к Государственний инспекцию архитектуры и градостроительства Украины.
Суд отменил часть предписаний Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.
Остальные исковые требования суд отклонил, в частности отказал в отмене предписания об остановке подготовительных и строительных работ, изданный КП «Спецжилфонд».
Государственной архитектурно-строительной инспекцией вынесено предписание об остановке подготовительных и строительных работ, выданное КП «Спецжилфонд» до устранения нарушений ООО «ПРОДЖЕКТ БИЛДИНГ».
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
