- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ №113180890305 от марта 2018 года
- Декларация о начале подготовительных работ серии КВ №030170750075 от марта 2017 года.
Градостроительные условия и ограничения №1780/16/012/009-16 от 28.12.2016 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013034661 от 15.02.2017 года, выдана ООО Мостицький 2 - бессрочно.
ООО «Фін-інвест менеджмент»
Futura Hata
- ноябрь 2021
- В удовлетворении административного иска отказать.
- апрель 2021
- Кассационную жалобу Министерства и информационной политики Украины - удовлетворить частично.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 31 марта 2020 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 29 сентября 2020 года отменить в части удовлетворения исковых требований ООО «Фин-Инвест Менеджмент» о признании противоправным бездействия Министерства культуры Украины о не выдаче разрешения на проведение земляных на территории памятки, охраняемой археологической территории, в зонах охраны, в исторических ареалах населенных мест с целью строительства объекта «Строительство многофункционального комплекса на ул. Старонаводницкая, 42-44 в Печерском районе города Киева» и обязательство Министерство культуры, молодежи и спорта Украины выдать разрешение, а дело в этой части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
- В другой части решения Окружного административного суда в Киеве от 31 марта 2020 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 29 сентября 2020 года оставить по-прежнему.
- декабрь 2020
- Открыть кассационное производство по кассационной жалобе Министерства культуры и информационной политики Украины.
- сентябрь 2020
- Апелляционную жалобу Министерства культуры и информационной политики Украины - оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда г. Киева от 31 марта 2020 года - без изменений.
- март 2020
- Административный иск ООО «Фин-Инвест Менеджмент» удовлетворить.
- Обязать Министерство культуры, молодежи и спорта Украины выдать ООО «Фин-Инвест Менеджмент» разрешение на проведение земляных работ на территории памятника, охраняемой археологической территории, в зонах охраны, в исторических ареалах населенных мест с целью строительства объекта «Строительство многофункционального комплекса на ул. Старонаводницкая, 42-44 в Печерском районе города Киева »на основании заявления от 29 августа 2019 №29-08 (зарегистрирована 2 сентября 2019 по вх. №1571/0/60-19).
04 ноября 2021 года Окружной административный суд города Киева по делу №640/23064/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
28 апреля 2021 года Верховный Суд по делу №640/23064/19 Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Министерство культуры и информационной политики Украины не согласилось с решением Окружного административного суда города Киева от 18 мая 2020 года, которое оставлено без изменений постановлением Шестого апелляционного административного суда от 29 сентября 2020 подало кассационную жалобу.
09 декабря 2020 года Верховный Суд по делу №640/23064/19 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда г. Киева от 13 марта 2020 по делу №640/23064/19, Министерство культуры и информационной политики Украины подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.
29 сентября 2020 года Шестой апелляционный административный по делу №640/23064/19 Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
ООО «Фин-Инвест Менеджмент» обратился в Окружной административный суд города Киева, поскольку считает противоправными действия Министерства культуры Украины относительно нерассмотрения заявления на получение разрешения на проведение земляных работ на территории памятника, охраняемой археологической территории, в зонах охраны, в исторических ареалах населенных мест и не выдачи разрешения на проведение земляных работ на территории памятника, охраняемой археологической территории, в зонах охраны, в исторических ареалах населенных мест с целью строительства объекта «Строительство многофункционального комплекса на ул. Старонаводницкая, 42-44 в Печерском районе города Киева», что является основанием для обязательства выдать соответствующее разрешение.
31 марта 2020 года Окружной административный суд г. Киева по делу №640/23064/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- август 2019
- Кассационную жалобу Министерства культуры Украины удовлетворить.
- Решение Окружного административного суда г. Киева от 13 февраля 2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 29 мая 2019 отменить и принять новое постановление.
- В удовлетворении административного иска ООО «Фин-Инвест Менеджмент» отказать.
- Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
- май 2019
- Апелляционную жалобу Министерства культуры Украины оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 13 февраля 2019 - без изменений.
- февраль 2019
- Решением Окружного административного суда города Киева от 13 февраля 2019 по делу №826/12524/18 административный иск удовлетворен.
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда города Киева от 13 февраля 2019 и постановлением Шестого апелляционного административного суда от 29 мая 2019 года, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и нарушение норм процессуального права, Министерство культуры Украины обратилось с кассационной жалобой в Кассационный административный суд в составе Верховного суда.
21 августа 2019 года Верховный суд Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с принятым решением Окружного административного суда г.. Киева от 13 февраля 2019 по делу №826/12524/18 первой инстанции, Министерство культуры Украины подало апелляционную жалобу.
29 мая 2019 года Шестой апелляционный административный суд Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Министерством культуры Украины составлено предписание от 19 июля 2018 № 1/22-18, согласно которому обязано немедленно прекратить проведение земляных и любых других строительных работ на объекте «Строительство многофункционального комплекса» по ул. Старонаводницкой, 42-44 в Печерском районе г. Киева, как таких, которые ведутся с нарушением требований части третьей статьи 32, статьи 35 Закона Украины «Об охране культурного наследия» без соответствующего разрешения центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере охраны культурного наследия, предоставить объяснения по выявленным фактам.
В августе 2018 ООО «Фин-Инвест менеджмент» обратилось в Окружной административный суд г. Киева с иском к Министерству культуры Украины, в котором просило признать противоправным и отменить данный предписание Министерства культуры Украины.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса.
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
