Документы DOCK32
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113191510642 от мая 2019 года;
- Сообщение о начале подготовительных работ серии КВ № 010190281687 от января 2019 года.
Градостроительные условия и ограничения № 477 от 19.04.2019 года
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013057742, выдана ООО «ЮНІБІЛД» от 27.12.2018 года - бессрочно.
ООО «ВІСЕНС ХАУС»
Ковальская
Сертификат серии ІУ123220210375 от февраля 2022 года.
- август 2019
- Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 15.08.2019 дело № 640/1654/19 по апелляционной жалобе Департамента градостроительства и архитектуры КГС и ООО «Висенс Хаус» на решение Окружного административного суда города Киева от 18.03.2019 года по делу №640/1654/19 о признании противоправными действий и обязать совершить действия,
- март 2019
- Решением Окружного административного суда г. Киева от 18.03.2019 дело № 640/1654/19 по иску ГСК «Мостовик» в Департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС третья сторона ООО «Висенс Хаус» о признании противоправными действий, обязательстве совершить действия:
- Апелляционные жалобы Департамента градостроительства и архитектуры Исполнительного органа КГС и ООО «Висенс Хаус» - удовлетворено.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 18.03.2019 года - отменено.
Источник: Госреестр судебных решений.
- Административный иск ГСК «Мостовик» удовлетворен полностью.
- Признано противоправными действия Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС о выдаче ООО «Висенс Хаус» градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка на ул. Степана Бандеры, 32-д № 1627/16/012 / 009-16 от 08 декабря 2016 года;
- отменено выданные Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС ООО «Висенс Хаус» градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка на ул. Степана Бандеры, 32-д №1627 / 16/012 / 009-16 от 08 декабря 2016 года.
Источник: Госреестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
