Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112182412226 от августа 2018 г.
Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010181630353 от июня 2018 г.
Утверждено решением исполкома от 23.02.2018 № 191 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Под Голоском.
Лицензия №2013044550 выдана ООО "ЭНЕРДЖИ ПЛЮС УКРАИНА"
Электронная лицензия выдана ЧП "КАПІТАЛПРОМБУД" от 27.09.2017 - бессрочно
ООО "ЕВРОЛЬВОВ"
22.04.2021 г.. ГАСК установлено, что строительные работы не проводятся. ТзООВ "ЕВРОЛЬВИВ" и ООО "Энерджи плюс Украина" выполнили требования предписания о приостановлении подготовительных и строительных работ от 10.02.2021 г. Предписаний об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм и правил от 10.02.2021 г. Выданным Инспекцией ГАСК в Львове обязано ООО "Львивпроект" принять меры по устранению выявленных нарушений путем приведения проектной документации на объект "Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Под голоском во Львове" в соответствие с требованиями в сфере градостроительной деятельности.
Инспекцией было получено письмо, в котором сообщается, что ООО "Еврольвив" 8 апреля 2021 подано в управление архитектуры и урбанистики департамента градостроения Львовского городского совета заявление о внесении изменений в градостроительных условий и ограничений на застройку земельного участка. Вышесказанное свидетельствует, что ООО "Львивпроект" выполняются требования предписания об устранении правонарушения.
10.02.2021 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове было вынесено предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ. Поскольку по результатам внеплановой проверки, проведенной на территории строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Под голоском. в Львове установлено, что общество с ограниченной ответственностью "Энерджи плюс Украина" провели строительные работы по устройству перекрытия между пятнадцатым и шестнадцатым этажом и не выполнены требования предписания об устранение нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм и правил.
С целью устранения выявленных нарушений, ГАСК обязало остановить дальнейшее проведение строительных работ на объекте строительства.
27.06.2019 составлен акт по результатам проведения мероприятия государственного надзора по соблюдению требований законодательства в сфере градостроительной деятельности. Установлено, что проектная документации объекта разработана с нарушением исходных данных на проектирование, а именно градостроительных условий и ограничений, утвержденных решением исполнительного комитета Львовского городского совета от 23.02.2018 № 191. Проектная документация, представленная на рассмотрение Львовском городском совете, содержала двухсекционный дом этажностью 16 и 10 этажей. Фактически передана заказчику проектная документация разработана на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Во Голоском на односекционный 16-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Под Голоском.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
