Документы ЖК CITY HUB, Киев — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на сентябрь 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Право на выполнение подготовительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ123240228972 от 07.03.2024 года (дом 1)

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Дело №640/9124/20

февраль 2020

Судебное дело закрыто

март 2021

По постановлению Верховного суда от 24 марта 2021 года в кассационной жалобе ГАСИ Украины на решение Окружного административного суда города Киева от 04 ноября 2020 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 16 февраля 2021 года по административному иску Национальной академии внутренних дел к ГАСИ Украины предписаний от 21 февраля 2020 года - отказать

Определение вступает в законную силу с момента его подписания судьями, является окончательным и обжалованию не подлежит.

Смотреть документ

февраль 2021

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 16.02.2021 дело № 640/9124/20 по апелляционной жалобе Департамента ГАСИ в Киеве на решение Окружного административного суда города Киева от 04.11.2020 по делу по иску НАВД к ГАСИ Украины о признании противоправными и отмене предписаний от 21.02.2020:

Апелляционную жалобу Департамента ГАСИ в Киеве оставлено без удовлетворения.
Решение Окружного административного суда города Киева от 04.11.2020 оставлено без изменений.

Смотреть документ

январь 2021

Решением Окружного административного суда города Киева от 04.11.2020 года по делу № 640/9124/20 иск удовлетворен.

Не соглашаясь с таким судебным решением, Общественная организация «СТОП СВОЕВОЛИЮ» обратилась к Шестому апелляционному административному суду с апелляционной жалобой.

Содержание апелляционной жалобы и указанные апеллянтом аргументы никак не указывают на наличие объективных фактов и обстоятельств, которые так или иначе затрагивают права, свободы, интересы и (или) обязанности общественной организации «СТОП СВОЕВОЛИЮ» в деле № 640/9124/20.

18 января 2021 Шестой апелляционный административный суд постановил:

Закрыть апелляционное производство.

Смотреть документ

ноябрь 2020

Национальная академия внутренних дел обратилась в Окружной административный суд города Киева с иском к ГАСИ Украины с требованиями о признании противоправными и отмене предписаний от 21 февраля 2020 об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил и о прекращении подготовительных и строительных работ, составленные в отношении Национальной академии внутренних дел по результатам внеплановой проверки на объекте: Реконструкция общежитий по ул. Кудряшова, 8-10 в Соломенском районе города Киева.

04 ноября 2020 года Окружной административный суд города Киева по делу №640/9124/20 Решил:

Административный иск Национальной академии внутренних дел в ГАСК Украины о признании противоправными и отмене предписаний от 21 февраля 2020 - удовлетворить.
Признать противоправными и отменить предписания от 21 февраля 2020 об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил, и о приостановлении подготовительных и строительных работ, вынесенные в отношении Национальной академии внутренних дел.

Смотреть документ

апрель 2020

В Окружной административный суд города Киева обратилась Национальная академия внутренних дел с иском к ГАСИ Украины о признании противоправными и отмене предписания об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности от 21.02.2020 года и предписания о приостановлении подготовительных и строительных работ от 21.02.2020 года.

19 апреля 2020 Окружной административный суд. Киева Принял:

Оставить исковое заявление Национальной академии внутренних дел без движения.

Смотреть документ

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).