- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012230915894 от 19.09.2023 года (ХІІ очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012230915885 от 19.09.2023 года (ХІІІ очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012230915274 от 19.09.2023 года (XV очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012230915335 от 19.09.2023 года (XVI очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012230905745 от 18.09.2023 года (XVII очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012230915439 от 19.09.2023 года (XI очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012230915308 от 19.09.2023 года (XIV очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012220913646 от 16.09.2022 года (IX очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012220913675 от 16.09.2022 года (Х очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012210625997 от 21.07.2021 года (VII очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012210625224 от 21.07.2021 года (VIII очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012210304221 от 11.03.2021 года (VI очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012210304886 от 16.03.2021 года (V очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ112192192048 от 07.08.2019 года (IV очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ112192192041 от 07.08.2019 року (ІІІ очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ112190860332 от 27.03.2019 года (ІІ очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ112190592026 от 28.02.2019 года (І очередь)
- Выдано Пустымитовской районной государственной администрацией, ГУО №092 ГУО -21/06 от 22.08.2018 года
- Выдано Пустымитовской районной государственной администрацией, ГУО №093 ГУО -21/06 от 29.08.2018 года
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Лицензия №2013035529 выдана ООО "ОБРА КОНСТРАКШН ГРУПП" от 15.03.2017 года по 15.03.2022 года
- Электронная лицензия выдана ООО "ДЕВЕЛОПМЕНТ ІНВЕСТ ГРУП" от 17.12.2021 года — бессрочно
Общество с ограниченной ответственностью "ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
Общество с ограниченной ответственностью "ВЕРТИКАЛЬ ІНКОМПАНІ"
ООО "АВАЛОН ИНКОМПАНИ"
Что такое “Специальное имущественное право на будущие объекты недвижимости?” Объясняем!
Добавляется дополнительное зарегистрированое имущественное право, которое дает инвестору в первичную недвижимость больше рычагов влияния на строительство и введение домов в эксплуатацию.
Мы рекомендуем дополнительно проверять все документи чтобы минимизировать риски.
10% квартир (Киев, Львов, Днепр, Одесса, Харьков)
5% — для других населенных пунктов
- Сертификат ІУ122250206628 от 17.02.2025 года (дом 4, секции 16, 17)
- Сертификат ІУ122250206136 от 17.02.2025 года (дом 4, секции 14, 15)
- Сертификат ІУ122231115737 от 17.11.2023 года (дом 3, секции 12, 13)
- Сертификат ІУ122231115901 от 22.11.2023 года (дом 3, секции 10, 11)
- Сертификат ІУ122211215450 от 17.12.2021 года (дом 2, секции 6, 7)
- Сертификат ІУ122211215968 от 17.12.2021 года (дом 2, секции 8, 9)
- Сертификат ІУ122210322914 от 15.04.2021 года (дом 1, секции 1-3)
- Сертификат ІУ122210322948 от 15.04.2021 года (дом 1, секции 4, 5)
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
| Пн - Пт: | 10:00 - 19:00 |
| Сб - Вс: | выходной |