- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012240502338 від 15.05.2024 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок 11))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012221007801 від 11.10.2022 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок 10))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012210402500 від 14.04.2021 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок 9))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012200714458 від 14.07.2020 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок 8))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ112201751820 від 23.06.2020 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок 7))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ112192270994 від 15.08.2019 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок 6))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ112192270924 від 15.08.2019 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок 5))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ112183621809 від 28.12.2018 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок 4))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ112182201503 від 08.08.2018 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок 1))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ083171300928 від 10.05.2017 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок 2))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ083171300940 від 10.05.2017 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок 3))
- Видано Пустомитівською районною державною адміністрацією, МУО № 400-32/20 від 05.05.2017 року
- Видано Пустомитівською районною державною адміністрацією, МУО №086муо-22/06 від 13.08.2018 року
- Видано Пустомитівською районною державною адміністрацією, МУО №40-30/0307-48 від 03.07.2020 року
- Видано Сокільницькою сільською радою Львівського району Львівської області, МУО №067муо-21/06 від 23.07.2018 року
- Видано Сокільницькою сільською радою Львівського району Львівської області, МУО №№066муо-21/06 від 23.07.2018 року
- Видано Сокільницькою сільською радою Львівського району Львівської області, МУО №65муо-21/06 від 23.07.2018 року
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Ліцензія видана ТзОВ "М"БУД" від 23.02.2017 року до 30.01.2020 року
- Електронна ліцензія № 2013060461 видана ПП "ВІР-Західбуд" – безстроково
ПП "МІСТО ЛЕВ 2012";
ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ЖК КОНТИНЕНТ"
ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "КОНТИНЕНТ ЛАЙФ"
- Сертифікат ІУ122240701958 від 10.07.2024 року (будинок 9)
- Сертифікат ІУ122230104576 від 17.01.2023 року (будинок 7)
- Сертифікат ІУ122220607486 від 20.06.2022 року (будинок 8)
- Сертифікат ІУ122220103294 від 12.01.2022 року (будинок 6)
- Сертифікат ІУ122210907611 від 08.09.2021 року (будинок 5)
- Сертифікат ІУ122210331463 від 06.04.2021 року (будинок 4)
- Сертифікат ІУ122200911867 від 11.09.2020 року (будинок 1)
- Сертифікат ЛВ162192742161 від 01.10.2019 року (будинок 3)
- Сертифікат ЛВ162191751581 від 24.06.2019 року (будинок 2)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
| Пн - Пт: | 10:00 - 19:00 |
| Сб: | 10:00 - 15:00 |
| Нд: | вихідний |