Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083171170669 от апреля 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземным паркингом и газораспределительным пунктом)
Утверждено решением исполкома №1246 от 23.12.2016 г. градостроительные условия и ограничения земельного участка на строительство гражданами Яремко Олегом Зиновьевичем и Кунинец Верой Константиновной многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземным паркингом и газораспределительным пунктом на ул. Зеленой, 119 со сносом двух существующих жилых домов.
Электронная лицензия № 2013057274 выдана ООО "АВР-БУД" - бессрочно
Физические лица - Яремко О. З. и Кунинец В. К.
- Сертификат ЛВ 162191580903 от июня 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземным паркингом и газораспределительным пунктом)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
