Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 123193611450 від грудня 2019 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 123193031642 від жовтня 2019 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 123192690250 від вересня 2019 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 123192140594 від серпня 2019 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 113191300606 від травня 2019 року
Містобудівні умови та обмеження №01-06/241 від 02.01.2018 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013046520 від 28.12.2017, видана КП "Будова"
КП "Міське капітальне будівництво"
Будова
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- березень 2021
- березень 2021
- лютий 2021
- жовтень 2020
- серпень 2020
- квітень 2020
- скасування містобудівних умов та обмеженнь об`єкта будівництва Будівлі гостинного типу з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями спортивно-оздоровчого центру. м. Одеса, Приморський район, вул. Академічна, 30;
- скасування дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 113191300606 від 10 травня 2019 року «Будівництво будівель гостинного типу з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями спортивно-оздоровчого центру за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Академічна, 30».
Приморський районний суд міста Одеси прийняв до свого провадження цивільну справу за позовом до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, Державної архітектурно-будівельної інспекції України, треті особи - Комунальне підприємство «Міське капітальне будівництво», Колективне підприємство «Будова», про визнання протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень, наказу та дозволу на виконання будівельних робіт.
Верховний Суд ухвалив справу №420/288/20 за позовом до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, Державної архітектурно-будівельної інспекції України, про визнання протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень, дозволу на виконання будівельних робіт передати до Приморського районного суду міста Одеси.
Постановою Верховного Суду від 17 лютого 2021 року по справі № 420/288/20 касаційну скаргу задоволено частково.
Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30.04.2020 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 13.08.2020 скасовано.
Закрито провадження у справі за позовом до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, Державної архітектурно-будівельної інспекції України, треті особи - Комунальне підприємство «Міське капітальне будівництво», Колективне підприємство «Будова», про визнання протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта для будівництва, наказу та дозволу на виконання будівельних робіт.
Відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30 квітня 2020 року та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 13 серпня 2020 року у справі 420/288/20 за позовом до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, Державної архітектурно-будівельної інспекції України, треті особи - Комунальне підприємство «Міське капітальне будівництво», Колективне підприємство «Будова», про визнання протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта для будівництва, наказу та дозволу на виконання будівельних робіт.
Постановою П`ятого апеляційного адміністративного суду у справі 420/288/20 залишено без змін рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30 квітня 2020 року.
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду у справі 420/288/20, відмовлено у задоволенні позову про
- березень 2021
- липень 2020
П`ятий апеляційний адміністративний суд скасував Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 20 липня 2020 року та закрив провадження у справі.
Справа №420/6018/19
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду визнано протиправними дії Державної архітектурно-будівельної інспекції України та скасовано дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ 113191300606 об`єкта "Будівництво будівель гостинного типу з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями спортивно оздоровчого центру".
Справа №420/6018/19
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
