Документы Апарт-комплекс «Морская резиденция», Одесса — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на февраль 2022

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Упс.. Комплекс еще строится, сдача запланирована позже.

Судебные дела и проверки

Дело №420/288/20

Дело №420/6018/19

март 2021

Приморский районный суд Одессы принял к своему производству гражданское дело по иску к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, третьи лица - Коммунальное предприятие «Городское капитальное строительство», Коллективное предприятие «Будова», о признании противоправными и отмены градостроительных условий и ограничений, приказа и разрешения на выполнение строительных работ.

Детальнее

март 2021

Верховный Суд постановил дело №420/288/20 по иску к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений, разрешения на выполнение строительных работ передать в Приморский районный суд города Одессы .

Детальнее

февраль 2021

Постановлением Верховного суда от 17 февраля 2021 по делу № 420/288/20 кассационную жалобу удовлетворено частично.

Решение Одесского окружного административного суда от 30.04.2020 и постановление Пятого апелляционного административного суда от 13.08.2020 отменено.

Закрыто производство по делу по иску к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, третьи лица - Коммунальное предприятие «Городское капитальное строительство», Коллективное предприятие «Строение», о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта для строительства приказа и разрешения на выполнение строительных работ.

Детальнее

октябрь 2020

Открыто кассационное производство по кассационной жалобе на решение Одесского окружного административного суда от 30 апреля 2020 года и постановление Пятого апелляционного административного суда от 13 августа 2020 по делу 420/288/20 по иску к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, Государственной архитектурно строительной инспекции Украины, третьи лица - Коммунальное предприятие «Городское капитальное строительство», Коллективное предприятие «Будова», о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства приказа и разрешения на выполнение строительных работ.

Детальнее

август 2020

Постановлением Пятого апелляционного административного суда по делу 420/288/20 оставлено без изменений решение Одесского окружного административного суда от 30 апреля 2020 года.

Детальнее

апрель 2020

Решением Одесского окружного административного суда по делу 420/288/20, отказано в удовлетворении иска об

отмене градостроительных условий и ограничений объекта строительства - здания гостиного типа с подземным паркингом и встроенными помещениями спортивно-оздоровительного центра. г. Одесса, Приморский район, ул. Академическая, 30;
отмене разрешения на выполнение строительных работ № ІУ 113191300606 от 10 мая 2019 «Строительство зданий гостинного типа с подземным паркингом и встроенными помещениями спортивно-оздоровительного центра по адресу: г. Одесса, Приморский район, ул. Академическая, 30 ».

Детальнее

Паспорт объекта

Схемы финансирования

Договор об уплате паевых взносов в кооператив

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.

Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.

Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.

На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.

Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписанта;
на устав жилищно-строительного кооператива.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

смотреть данные в опендатабот