Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ013220126789 от 27.01.2022
Уведомление о начале выполнения подготовительных работ серии ІУ020210927743 от 28.09.2021
Решение Сокильницькои сельского совета № 21/02-1 от 16.09.2021
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия выдана ЧП "ВІР-ЗАХІДБУД" от 18.04.2019 - бессрочная
Электронная лицензия выдана ООО "АВР-БУД" от 20.12.2018 - бессрочно
ЧП "Спецпродукт"
Галжитлобуд
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- февраль 2025
- май 2024
- февраль 2024
- декабрь 2023
- июнь 2023
Постановлением Кассационного административного суда от 06 февраля 2025 года кассационные жалобы Общества с ограниченной ответственностью «ТЕЕМ ГРУП», ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 оставлено без удовлетворения, а решение Львовского окружного административного суда от 19 декабря 2023 года и постановление Восьмого апелляционного административного суда от 10 апреля 2024 года по делу №380/10842/23 - без изменений.
Постановлением Кассационного административного суда от 29 мая 2024 года открыто кассационное производство по кассационной жалобе ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 по решению Львовского окружного административного суда от 19 декабря 2023 года и постановление Восьмого апелляционного административного суда от 10.
По постановлению Восьмого апелляционного административного суда от 20 февраля 2024 года открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе ЛИЦО_1 , ЛИЦО_2 , ЛИЦО_3 , к которой присоединились ООО “ТЕЭМ ГРУПП”, ООО “М-СТИЛЬ”, ООО “Бинаком”, ООО “Третий Легион" на решение Львовского окружного административного суда от 19 декабря 2023 года.
Решением Львовского окружного административного суда от 19 декабря 2023 года в удовлетворении исковым требованиям ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 в Сокольнический сельского совета Львовского района Львовской области о признании противоправным и недействительным нормативно-правового акта отказано.
По постановлению Львовского окружного административного суда от 05 июня 2023 принято исковое заявление к рассмотрению и открыто производство по делу по иску ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в Сокольницкий сельский совет Львовского района Львовской области о признании противоправным и недействительным решение Сокольской4 .2018 № 473, в части пункта 1, которым утвержден детальный план территории в пределах АДРЕС_4.
- октябрь 2023
- Кассационная жалоба Общественной организации "Удобная громада" оставлена без удовлетворения.
- октябрь 2022
- сентябрь 2022
- июль 2022
- Истребовать из Львовского окружного административного суда материалы дела № 380/8991/22 по административному иску Общественной организации "Удобная громада" в Сокольнический сельский совет Львовского района Львовской области об обеспечении иска.
- Обязать Львовский окружной административный суд безотлагательно направить материалы административного дела № 380/8991/22 в Восьмой апелляционный административный суд.
- июль 2022
- Остановлено действие пункта 1 решения Сокольнического сельского совета Пустомытовского района Львовской области от 19.04.2018 №473 «Об утверждении детального плана территории в с. Сокольники» до вступления в законную силу судебного решения по этому делу.
- Остановлено действие разрешения на строительство, регистрационный номер: ІУ013220126789 от 27.01.2022 по объекту: «Новое строительство многофункционального комплекса по ул.Трускавецкой в с.Сокольники Львовского района Львовской области», выданного Государственной инспекцией архитектуры и градостроительства Украины решением по этому делу.
- июль 2022
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 4 октября 2023:
Постановление Восьмого апелляционного административного суда от 07 сентября 2022 оставлено по-прежнему.
Постановлением Кассационного административного суда от 26 октября 2022 дело № 380/8991/22 открыто кассационное производство по кассационной жалобе Общественной организации «Удобная община» на постановление Восьмого апелляционного административного суда от 07 сентября 2022 года.
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 07 сентября 2022 года удовлетворена апелляционная жалоба Сокольнического сельского совета Львовского района Львовской области и Частного предприятия "Спецпродукт".
Постановление Львовского окружного административного суда от 4 июля 2022 г. отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении заявления ОО "Зручна громада" об обеспечении иска отказано.
Источник: скан-копия документов, предоставленная застройщиком.
Установлено, что 18 июля 2022 Восьмым апелляционным административным судом зарегистрирована апелляционная жалоба Сокольнического сельского совета Львовского района Львовской области на определение Львовского окружного административного суда от 04 июля 2022 года, которая подана непосредственно в суд апелляционной инстанции.
По постановлению Восьмого апелляционного административного суда от 19 июля 2022 г. Дело № 380/8991/22 производства № А/857/10819/22
По постановлению Львовского окружного административного суда от 4 июля 2022 года № 380/8991/22 :
По постановлению Львовского окружного административного суда от 1 июля 2022 года № 380/8991/22 открыть производство по делу по иску Общественной организации "Удобная громада" к Сокольническому сельскому совету Львовского района Львовской области, Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины о признании противоправным и недействительным признание противоправным и отмена приказа и разрешения на строительство
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
