Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ013220126789 від 27.01.2022
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт серії ІУ020210927743 від 28.09.2021
Рішення Сокільницької сільської ради № 21/02-1 від 16.09.2021
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ПП "ВІР-ЗАХІДБУД" від 18.04.2019 - безстрокова
Електронна ліцензія видана ТОВ "АВР-БУД" від 20.12.2018 - безстроково
ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "Спецпродукт"
Галжитлобуд
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- лютий 2025
- травень 2024
- лютий 2024
- грудень 2023
- червень 2023
Постановою Касаційного адміністративного суду від 06 лютого 2025 року касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕЕМ ГРУП", ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 залишено без задоволення, а рішення Львівського окружного адміністративного суду від 19 грудня 2023 року та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 10 квітня 2024 року у справі №380/10842/23 - без змін.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду від 29 травня 2024 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 19 грудня 2023 року та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 10 квітня 2024 року.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 20 лютого 2024 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , до якої приєдналися ТОВ “ТЕЕМ ГРУП”, ТОВ “М-СТИЛЬ”, ТОВ “Бінаком”, ТОВ “Третій Легіон” на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 19 грудня 2023 року.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 19 грудня 2023 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 до Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області про визнання протиправним та нечинним нормативно-правового акта відмовлено.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 05 червня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області про визнання протиправним та нечинним рішення Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області від 19.04.2018 № 473, в частині пункту 1, яким затверджено детальний план території в межах АДРЕСА_4.
- жовтень 2023
- Касаційну скаргу Громадської організації "Зручна громада" залишено без задоволення.
- жовтень 2022
- вересень 2022
- липень 2022
- Витребувати з Львівського окружного адміністративного суду матеріали справи № 380/8991/22 за адміністративним позовом Громадської організації “Зручна громада” до Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області про забезпечення позову.
- Зобов`язати Львівський окружний адміністративний суд невідкладно направити матеріали адміністративної справи № 380/8991/22 до Восьмого апеляційного адміністративного суду.
- липень 2022
- Зупинено дію пункту 1 рішення Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області від 19.04.2018 №473 «Про затвердження детального плану території в с. Сокільники» до набрання законної сили судовим рішенням у цій справі.
- Зупинено дію дозволу на будівництво, реєстраційний номер: ІУ013220126789 від 27.01.2022 щодо об`єкта: «Нове будівництво багатофункціонального комплексу по вул.Трускавецькій в с.Сокільники Львівського району Львівської області», виданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України до набрання законної сили судовим рішенням у цій справі.
- липень 2022
Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 4 жовтня 2023 року:
Постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 07 вересня 2022 року залишено без змін.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду від 26 жовтня 2022 року справа № 380/8991/22 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Громадської організації «Зручна громада» на постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 07 вересня 2022 року.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 07 вересня 2022 року задоволено апеляційну скаргу Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області та Приватного підприємтсва "Спецпродукт".
Ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 4 липня 2022 скасовано та ухвалено нове рішення, яким в задоволенні заяви ГО "Зручна громада" про забезпечення позову відмовлено.
Джерело: скан-копія документів, надана забудовником.
Встановлено, що 18 липня 2022 року Восьмим апеляційним адміністративним судом зареєстровано апеляційну скаргу Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 04 липня 2022 року, яка подана безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 19 липня 2022 року Справа № 380/8991/22 провадження № А/857/10819/22
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 4 липня 2022 року № 380/8991/22 :
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 1 липня 2022 року № 380/8991/22 відкрити провадження у справі за позовом Громадської організації “Зручна громада” до Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області, Державної інспекції архітектури та містобудування України про визнання протиправним і нечинним рішення, визнання протиправним та скасування наказу та дозволу на будівництво
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
